prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 460 m²
Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, v současnosti evidentně neobydlitelný. Text: 'venkovský dům je určen ke kompletní rekonstrukci'
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Venkovský dům v prostředí, které si zamilujete Pařezovice Hledáte nemovitost v malebném prostředí obklopeném přírodou, kterou si upravíte podle vlastních představ? Tento venkovský dům je určen ke kompletní rekonstrukci, odměnou vám však bude jedinečné místo pro život či rekreaci, kde si užijete opravdový klid a atmosféru venkova. Exkluzivně nabízíme k prodeji venkovský dům v malebné obci Pařezovice – jen 9 minut jízdy autem od Vyškova. Dům o užitné ploše cca 120 m² stojí na vlastním pozemku o výměře 460 m². Výhodou je možnost napojení na vodovod a kanalizaci. Lokalita je jako stvořená pro únik od městského ruchu. Okolí nabízí ideální podmínky pro procházky, turistiku i cyklovýlety. Vodní nádrž Opatovice se nachází v těsné blízkosti. Kompletní občanskou vybavenost najdete v nedalekém Vyškově. Nemovitost je ihned k dispozici. Cena nemovitosti činí 1.690.000 Kč včetně provize RK a právního servisu. S vyřízením hypotéky vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat na telefonním čísle +420 730 890 886.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (14083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 460 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- PTF reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-5436-CH-7
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
14 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.38 mil. Kč
1.90 mil. – 2.72 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.43 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.49 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 259 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 460 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 20.10.2026 17:33
Venkovský dům v malebné lokalitě u Vyškova určený k úplné obnově, ale bez okamžité obydlenosti. Cena obsahuje provizi realitní kanceláře, což mírně zatěžuje finální náklady.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- možnost napojení na vodovod
- odpady
- možnost napojení na kanalizaci
- provize
- provize RK a právní servis zahrnuty v ceně
- prislusenstvi
- pozemek 460 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 416 m (Vyškov, Pařezovice, rozcestí)
- Nádraží
- 6080 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |