Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 172 m²
Čelákovice, Čelákovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
+ poctivý zděný dům
+ zahrádka
+ příjezdová komunikace z obou stran
+ velký sklep
+ interiér po rekonstrukci
+ Praha – metro Černý Most 15 minut jízdy autem
Rodinný dům v Čelákovicích, v ulici V Prokopě, nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení v klidné části města. Řadový patrový zděný dům z 50. let 20. století je částečně podsklepený a nachází se na pozemcích o celkové výměře 172 m². Uváděná užitná plocha činí přibližně 150 m² včetně sklepních prostor. Dům má novější rozvody vody, odpadů a elektřiny, plastová okna s izolačními trojskly a koupelnu v každém podlaží.
Dům a pozemek
• pozemky o celkové výměře 172 m²
• zděný řadový rodinný dům z 50. let 20. století
• dvě nadzemní podlaží a částečné podsklepení
• užitná plocha cca 150 m² včetně sklepa
• v 1.NP - kuchyň, obývací pokoj, koupelna, samostatné WC a chodba, komora
• v 2.NP - ložnice s vestavnou šatnou, dětský pokoj a druhá koupelna, WC, komora
• plastová okna s izolačními trojskly
• zateplená pultová střecha s bitumenovou krytinou
• novější rozvody vody, odpadů a elektřiny
• ústřední vytápění elektrickým kotlem, dále krbová kamna
• ohřev vody elektrickým bojlerem
• napojení na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci
• fasáda bez vnějšího zateplení
Dopravní dostupnost
Čelákovice nabízejí dopravní dostupnost směrem na Prahu i Mladou Boleslav po dálnici D10, nebo na Prahu a Hradec Králové po dálnici D11. Vlakové nádraží nachází přibližně 10 až 20 minut chůze od domu, k této lokalitě jezdí i motorový vlak a autobus jako přípoj na hlavní nádraží v Čelákovicích. Metro Praha Černý Most je vzdálené pouze 15 minut jízdy autem.
Občanská vybavenost
V docházkové vzdálenosti přibližně 10 až 20 minut se nacházejí obchody, školy, školky, úřady lékaři a veškerá další občanská vybavenost. Poloha v klidné části Čelákovic tak spojuje dostupnost služeb se zázemím pro každodenní rodinný život.
Těšíme se na Vás při prohlídce, při které si můžete prohlédnout dispozici i současný stav domu a představit si své budoucí bydlení.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (70000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 172 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- anemax
Vybavení a sítě
plocha zahrady (m²): 98
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
bankomat
1088 m
MHD
355 m
školka
977 m
lékař
737 m
pošta
1092 m
restaurace
308 m
škola
733 m
obchod
1136 m
vlak
422 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
70 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.90 mil. Kč
5.45 mil. – 11.55 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.44 mil. · váha 45 %
Model z dat
13.19 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 614 Kč/m² → 13.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.19 mil. Kč (rozpětí 9.24 mil. Kč – 18.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek: 172 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 356 m (Čelákovice, V Prokopě)
- Nádraží
- 429 m (Čelákovice zastávka)
- Praha hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 99 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |