prodej domu 150 m²
Čelákovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ŘADOVÝ RODINNÝ DŮM SE ZAHRÁDKOU V ČELÁKOVICÍCH + poctivý zděný dům + zahrádka + příjezdová komunikace z obou stran + velký sklep + interiér po rekonstrukci + Praha – metro Černý Most 15 minut jízdy autem Rodinný dům v Čelákovicích, v ulici V Prokopě, nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení v klidné části města. Řadový patrový zděný dům z 50. let 20. století je částečně podsklepený a nachází se na pozemcích o celkové výměře 172 m². Uváděná užitná plocha činí přibližně 150 m² včetně sklepních prostor. Dům má novější rozvody vody, odpadů a elektřiny, plastová okna s izolačními trojskly a koupelnu v každém podlaží. Dům a pozemek • pozemky o celkové výměře 172 m² • zděný řadový rodinný dům z 50. let 20. století • dvě nadzemní podlaží a částečné podsklepení • užitná plocha cca 150 m² včetně sklepa • v 1.NP - kuchyň, obývací pokoj, koupelna, samostatné WC a chodba, komora • v 2.NP - ložnice s vestavnou šatnou, dětský pokoj a druhá koupelna, WC, komora • plastová okna s izolačními trojskly • zateplená pultová střecha s bitumenovou krytinou • novější rozvody vody, odpadů a elektřiny • ústřední vytápění elektrickým kotlem, dále krbová kamna • ohřev vody elektrickým bojlerem • napojení na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci • fasáda bez vnějšího zateplení Dopravní dostupnost Čelákovice nabízejí dopravní dostupnost směrem na Prahu i Mladou Boleslav po dálnici D10, nebo na Prahu a Hradec Králové po dálnici D11. Vlakové nádraží nachází přibližně 10 až 20 minut chůze od domu, k této lokalitě jezdí i motorový vlak a autobus jako přípoj na hlavní nádraží v Čelákovicích. Metro Praha Černý Most je vzdálené pouze 15 minut jízdy autem. Občanská vybavenost V docházkové vzdálenosti přibližně 10 až 20 minut se nacházejí obchody, školy, školky, úřady lékaři a veškerá další občanská vybavenost. Poloha v klidné části Čelákovic tak spojuje dostupnost služeb se zázemím pro každodenní rodinný život. Těšíme se na Vás při prohlídce, při které si můžete prohlédnout dispozici i současný stav domu a představit si své budoucí bydlení.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (70000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Iva Richterová
Vybavení a sítě
Celková plocha: 172 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 98 m 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Zastavěná plocha: 74 m 2
Číslo zakázky: IDNES-22
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
70 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.37 mil. Kč
4.98 mil. – 10.93 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.05 mil. · váha 47 %
Model z dat
12.33 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.88 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 004 Kč/m² → 13.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.33 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 17.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Čelákovice, V Prokopě)
- Nádraží
- 282 m (Čelákovice zastávka)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Liberec
- 95 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 115 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |