Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1378 m²
Proseč, Česká Rybná · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy na pozemku 1378 m2, obytné velikosti 90 m2 + garáž a kůlna.
V chalupě je velká světnice 27 m2, menší místnost necelé 3 m2, koupelna 5 m2, sklep, předsíň, místnost na spaní v 1.patře, dílna a letní zahrada před chalupou.
Chalupa má vlastní studnu a na odpadní vodu je využíván septik.
Při vjezdu na pozemek je garáž a kůlna.
V kuchyni jsou krásná funkční kachlová kamna.
Ohřev vody je bojlerem, vytápění zmíněnými kamny.
Jedná se o krásnou a zachovalou chalupu v klidné lokalitě obce, chalupu je možné využívat okamžitě.
Zajistíme vám skvělé financování, bankovní odhad již na nemovitost máme.
Budu se těšit na osobní setkání při prohlídce chalupy.
Výměry jsou pouze orientační.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (24167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1378 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1900
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
2664 m
MHD
296 m
školka
3062 m
lékař
2664 m
pošta
2728 m
restaurace
2734 m
škola
2466 m
vlak
3553 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
24 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
2.93 mil. – 5.06 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.18 mil. · váha 9 %
Model z dat
5.45 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 497 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 126 let → 0.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 478 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 17:35
Zachovalá chalupa v Proseči s okamžitou možností užívání a pěknými kachlovými kamny. K nemovitosti náleží garáž, kůlna a vlastní studna.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- kachlová kamna
- prislusenstvi
- garáž, kůlna, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 636 m
- Nádraží
- 3558 m (Krouna zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |