prodej domu 120 m² s pozemkem 1 378 m²
Proseč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy o velikosti 90 m² +garáž a kůlna na pozemku 1378 m² Prodej chalupy na pozemku 1378 m², obytné velikosti 90 m² + garáž a kůlna. V chalupě je velká světnice 27 m², menší místnost necelé 3 m², koupelna 5 m², sklep, předsíň, místnost na spaní v 1. patře, dílna a letní zahrada před chalupou. Chalupa má vlastní studnu a na odpadní vodu je využíván septik. Při vjezdu na pozemek je garáž a kůlna. V kuchyni jsou krásná funkční kachlová kamna. Ohřev vody je bojlerem, vytápění zmíněnými kamny. Jedná se o krásnou a zachovalou chalupu v klidné lokalitě obce, chalupu je možné využívat okamžitě. Zajistíme vám skvělé financování, bankovní odhad již na nemovitost máme. Budu se těšit na osobní setkání při prohlídce chalupy. Výměry jsou pouze orientační.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (24167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1378 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Restaurace
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 106 m 2
Číslo zakázky: IDNES-238125
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
24 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
3.56 mil. – 5.93 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.09 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 725 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 478 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 17:34
Zachovalá chalupa v Proseči s pozemkem a vlastní studnou je připravena k okamžitému užívání. Nabízí příjemné zázemí včetně garáže a dílny.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- kachlová kamna
- prislusenstvi
- garáž, kůlna, sklep, dílna, letní zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 636 m
- Nádraží
- 3559 m (Krouna zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |