Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 399 m²
Světec, Štrbice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům menších rozměrů v obci Štrbice, situovaný v do klidného venkovského prostředí.
Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Dům je napojen na elektřinu, vodu a plyn, odpad je řešen pomocí septiku.
Součástí je menší zahrada, která poskytuje prostor pro odpočinek i drobné zahradničení. Na pozemku se nachází dvě kůlny a garáž, které lze využít jako úložné zázemí, dílnu nebo pro parkování.
Hlavní výhody:
* samostatně stojící dům soukromí a klid
* možnost rekonstrukce dle vlastních představ
* inženýrské sítě: elektřina, voda, plyn
* zahrada se zázemím (kůlny, garáž)
* příjemná lokalita obklopená přírodou
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (15833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 399 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- th-reality-tomas-vyhnalek-hanka-vyhnalkova
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 250
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
3942 m
MHD
189 m
školka
2555 m
lékař
3906 m
pošta
2217 m
restaurace
1946 m
škola
1691 m
obchod
4908 m
vlak
2976 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
15 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
1.91 mil. – 3.64 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.82 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.24 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.64 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 824 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek: 399 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 17:34
Samostatně stojící rodinný dům v obci Štrbice vyžaduje celkovou rekonstrukci. K domu náleží zahrada, garáž a kůlny.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- ano
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- dvě kůlny, garáž, zahrada
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Štrbice)
- Nádraží
- 2935 m (Ohníč)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 105 min · 3 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 193 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |