prodej domu 120 m² s pozemkem 399 m²
Světec · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (15833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 399 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Tomáš Vyhnálek
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 349 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 292% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 399 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 10:24
Samostatně stojící rodinný dům v obci Štrbice určený ke kompletní rekonstrukci dle vlastních představ. Nemovitost disponuje menší zahradou, garáží a kůlnami.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- plyn
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Štrbice)
- Nádraží
- 2969 m (Ohníč)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 11.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |