Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 399 m²

Světec · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu k rekonstrukci Štrbice Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům menších rozměrů v obci Štrbice, situovaný v do klidného venkovského prostředí. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dům je napojen na elektřinu, vodu a plyn, odpad je řešen pomocí septiku. Součástí je menší zahrada, která poskytuje prostor pro odpočinek i drobné zahradničení. Na pozemku se nachází dvě kůlny a garáž, které lze využít jako úložné zázemí, dílnu nebo pro parkování. Hlavní výhody: * samostatně stojící dům soukromí a klid * možnost rekonstrukce dle vlastních představ * inženýrské sítě: elektřina, voda, plyn * zahrada se zázemím (kůlny, garáž) * příjemná lokalita obklopená přírodou Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (15833 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
399 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Tomáš Vyhnálek
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 250 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5119

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč
rozpětí 2.65 mil. – 4.74 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.26 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.50 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.21 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 849 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 259% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 399 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
189 m (Štrbice)
Nádraží
2969 m (Ohníč)
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno