Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 3760 m²
Mníšek, Mníšek · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní přízemní dřevostavbu, která spojuje komfortní rodinné bydlení, úsporný provoz a soukromí uprostřed krásné přírody Jizerských hor. Dům stojí na pozemcích o celkové výměře 3 750 m² a je kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování.
Prakticky řešený interiér nabízí kuchyň s jídelním koutem, pět obytných místností, dvě koupelny s toaletami, technickou místnost, šatnu a předsíň. Další úložný prostor poskytuje prostorná půda.
Z obytných místností vedou francouzská okna orientovaná na jih. Navazují na prostornou jižní terasu, která je ideálním místem pro odpočinek, rodinné posezení i letní stolování. Okna jsou vybavena venkovními roletami s centrálním ovládáním i možností samostatného ovládání z jednotlivých místností.
Dům má zastavěnou plochu 166 m² a energetickou náročnost třídy B. O úsporné a komfortní vytápění se stará tepelné čerpadlo vzduch–voda napojené na podlahové topení. Součástí technického řešení jsou také dva solární panely a rekuperace. Nemovitost disponuje vlastní studnou a ČOV a pro větší bezpečnost je napojena na pult centrální ochrany.
Před domem se nachází stání pro dvě vozidla, za domem pak dřevěná kůlna pro uložení zahradního nářadí. Rozlehlý pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i další využití. Jeho část pokrývají vzrostlé stromy, které vytvářejí příjemné prostředí a zajišťují dostatek soukromí.
Mníšek patří mezi vyhledávané lokality Libereckého kraje. V obci je k dispozici mateřská a základní škola, lékař, pošta, obchod s potravinami, restaurace i další služby. Místní přehrada nabízí možnost koupání a okolní příroda Jizerských hor je ideální pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty.
Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost – cesta autem do Liberce trvá přibližně 15 minut. K dispozici je rovněž pravidelné autobusové a vlakové spojení.
Tento dům je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají prostorné, energeticky úsporné a ihned obyvatelné rodinné bydlení s velkým pozemkem, soukromím a přírodou na dosah.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (99929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 3760 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 166
Vzdálenosti
bankomat
5356 m
MHD
113 m
školka
1412 m
lékař
1438 m
pošta
1225 m
restaurace
583 m
škola
1505 m
obchod
5349 m
vlak
2028 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
99 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.53 mil. Kč
6.81 mil. – 11.20 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
11.21 mil. · váha 46 %
Model z dat
12.45 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.72 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 092 Kč/m² → 11.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.45 mil. Kč (rozpětí 8.73 mil. Kč – 17.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.22 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 3.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 860 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Mníšek, Novoveská)
- Nádraží
- 2010 m (Mníšek u Liberce)
- Liberec
- 37 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 218 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |