prodej domu 140 m²
Mníšek · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám nízkoenergetický rodinný dům s rozlehlým pozemkem v Mníšku u Liberce Nabízíme k prodeji moderní přízemní dřevostavbu, která spojuje komfortní rodinné bydlení, úsporný provoz a soukromí uprostřed krásné přírody Jizerských hor. Dům stojí na pozemcích o celkové výměře 3 750 m² a je kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování. Prakticky řešený interiér nabízí kuchyň s jídelním koutem, pět obytných místností, dvě koupelny s toaletami, technickou místnost, šatnu a předsíň. Další úložný prostor poskytuje prostorná půda. Z obytných místností vedou francouzská okna orientovaná na jih. Navazují na prostornou jižní terasu, která je ideálním místem pro odpočinek, rodinné posezení i letní stolování. Okna jsou vybavena venkovními roletami s centrálním ovládáním i možností samostatného ovládání z jednotlivých místností. Dům má zastavěnou plochu 166 m² a energetickou náročnost třídy B. O úsporné a komfortní vytápění se stará tepelné čerpadlo vzduch–voda napojené na podlahové topení. Součástí technického řešení jsou také dva solární panely a rekuperace. Nemovitost disponuje vlastní studnou a ČOV a pro větší bezpečnost je napojena na pult centrální ochrany. Před domem se nachází stání pro dvě vozidla, za domem pak dřevěná kůlna pro uložení zahradního nářadí. Rozlehlý pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i další využití. Jeho část pokrývají vzrostlé stromy, které vytvářejí příjemné prostředí a zajišťují dostatek soukromí. Mníšek patří mezi vyhledávané lokality Libereckého kraje. V obci je k dispozici mateřská a základní škola, lékař, pošta, obchod s potravinami, restaurace i další služby. Místní přehrada nabízí možnost koupání a okolní příroda Jizerských hor je ideální pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost – cesta autem do Liberce trvá přibližně 15 minut. K dispozici je rovněž pravidelné autobusové a vlakové spojení. Tento dům je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají prostorné, energeticky úsporné a ihned obyvatelné rodinné bydlení s velkým pozemkem, soukromím a přírodou na dosah. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (99929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : jih , 46 m 2
Celková plocha: 3750 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2012
Lokalita projektu: klidná část
Měsíční cena energií: 3 700 Kč
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2011
Zastavěná plocha: 166 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-20102026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
99 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
5.67 mil. – 9.68 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
11.71 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.86 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 612 Kč/m² → 11.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 12.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Mníšek, Novoveská)
- Nádraží
- 2010 m (Mníšek u Liberce)
- Liberec
- 26 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |