Prodej bytu 2+kk 59 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

(R333) Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 2+kk, ve 3.NP cihlového domu  v žádané lokalitě Prahy 6 - Dejvice
Plocha 59 m2
Byt prošel v roce 2005 kompletní rekonstrukcí, vč. rozvodů a výměny oken (dřevěná eurookna).
Kuchyň s obývacím pokojem, samostatná ložnice a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Vlastní kotel v bytě.
K bytu náleží sklep.
K dispozici ihned.

Připravujeme také k prodeji byt 2+1, cca 90 m2, po kompletní rekonstrukci, ve stejné lokalitě.
V okolí veškerá občanská vybavenost, výborná dopravní dostupnost - metro A, bus, tramvaje.
Tento byt představuje ideální volbu jak pro vlastní komfortní bydlení, tak jako výbornou investiční příležitost s vysokým potenciálem dlouhodobého i krátkodobého pronájmu v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy.
Majitel nedoložil průkaz energetické náročnosti budovy, proto dle zákona inzerujeme energetickou třídu G.
Výhradní zprostředkování koupě této nemovitosti vám zajistí klidný a bezstarostný průběh celé transakce.
V případě zájmu o prohlídku či jakýchkoliv dotazů týkajících se koupě této nemovitosti nás neváhejte kontaktovat na uvedeném telefonním čísle či prostřednictvím e-mailu.
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.
Koupi je možné financovat i hypotečním úvěrem. Vyřízení hypotéky pro případného zájemce je zajištěno, nabídneme Vám zdarma srovnání všech bank a vyjednáme nejpříznivější podmínky financování.
Najdete nás přímo u „Kulaťáku“ na Praze 6 od pondělí do čtvrtka (9:00 – 18:00 hod.) a v pátek (9:00 – 16:00 hod.).

Parametry

Cena: 11.40 mil. Kč (193220 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (19 dní)
Prodávající: reality18-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 207 m školka 17 m lékař 351 m metro 238 m pošta 346 m restaurace 44 m škola 141 m obchod 1591 m vlak 210 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.48 mil. Kč

rozpětí 9.47 mil. – 11.54 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.58 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.19 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 392 Kč/m² → 10.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 12.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49608 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Hradčanská)
Nádraží: 175 m (Hradčanská)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno