Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 59 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, OV, 59 m², ul. Jaselská 340/27, Praha 6 - Dejvice (R333) Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 2+kk, ve 3. NP cihlového domu v žádané lokalitě Prahy 6 - Dejvice. Plocha 59 m². Byt prošel v roce 2005 kompletní rekonstrukcí, vč. rozvodů a výměny oken (dřevěná eurookna). Kuchyň s obývacím pokojem, samostatná ložnice a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Vlastní kotel v bytě. K bytu náleží sklep. K dispozici ihned. Připravujeme také k prodeji byt 2+1, cca 90 m², po kompletní rekonstrukci, ve stejné lokalitě. V okolí veškerá občanská vybavenost, výborná dopravní dostupnost - metro A, bus, tramvaje. Tento byt představuje ideální volbu jak pro vlastní komfortní bydlení, tak jako výbornou investiční příležitost s vysokým potenciálem dlouhodobého i krátkodobého pronájmu v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy. Majitel nedoložil průkaz energetické náročnosti budovy, proto dle zákona inzerujeme energetickou třídu G. Výhradní zprostředkování koupě této nemovitosti vám zajistí klidný a bezstarostný průběh celé transakce. V případě zájmu o prohlídku či jakýchkoliv dotazů týkajících se koupě této nemovitosti nás neváhejte kontaktovat na uvedeném telefonním čísle či prostřednictvím e-mailu. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Koupi je možné financovat i hypotečním úvěrem. Vyřízení hypotéky pro případného zájemce je zajištěno, nabídneme Vám zdarma srovnání všech bank a vyjednáme nejpříznivější podmínky financování. Najdete nás přímo u „Kulaťáku“ na Praze 6 od pondělí do čtvrtka (9:00 – 18:00 hod. ) a v pátek (9:00 – 16:00 hod. ).

Parametry

Cena
11.40 mil. Kč (193220 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (19 dní)
Prodávající
Reality18 s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-R333

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 11.40 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 11.40 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.38 mil. Kč
rozpětí 9.32 mil. – 11.59 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.14 mil. · váha 64 %
Model z dat 10.80 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 834 Kč/m² → 11.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.80 mil. Kč (rozpětí 8.98 mil. Kč – 12.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 48341 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:36

Byt 2+kk v Praze 6-Dejvice prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2005, osobní vlastnictví s vlastním kotlem. Pozor: chybí energetický štítek, systém zařazuje byt do třídy G; vysoká cena za 59 m² neodpovídá kvalitě starší rekonstrukce.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
topeni
vlastní kotel v bytě
prislusenstvi
sklep
rok rekonstrukce
2005

Dostupnost

Zastávka
153 m (Hradčanská)
Nádraží
172 m (Hradčanská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno