Pronájem bytu 3+1 73 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní a prostorný byt 3+1 o rozloze 73 m² v 1. NP reprezentativní rodinné vily v jedné z nejžádanějších pražských lokalit – na Břevnově. <br />
Interiér prochází obnovou a jeho dominantou bude zcela nová, moderní kuchyňská linka. Byt nabízí velmi praktické dispoziční řešení v klidném prostředí, které zajišťuje maximální komfort pro rodinu i pracující profesionály. Velkým benefitem je přímý přístup na soukromou venkovní terasu (cca 10 m²), jež je ideálním místem pro relaxaci a posezení na čerstvém vzduchu. Předmétem nájmu není užívání zahrady. <br />
Prvotřídní lokalita Prahy 6 vyniká výbornou dopravní dostupností – během několika minut se dostanete na hlavní tramvajové i autobusové spoje s rychlým spojením do centra metropole. Parkování je bezproblémové přímo na ulici před domem bez modrých zón. Byt ve velmi dobrém stavu je k dispozici dle dohody. Pro více informací a sjednání privátní prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 34 000 Kč /měsíc (466 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 361 m MHD 196 m školka 84 m lékař 609 m metro 541 m pošta 1679 m restaurace 247 m škola 297 m obchod 371 m vlak 1828 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	34 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	34 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34 000 Kč

466 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 243 Kč

25 412 – 33 080 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 609 · váha 59 %

Model z dat 29 277 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 26 848 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 29 609 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 277 Kč (rozpětí 25 058 Kč – 33 825 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 26 848 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Malý Břevnov)
Nádraží: 533 m (Nemocnice Motol)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno