pronájem bytu 3+1 73 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, 73 m², Praha, ul. Za oborou Nabízíme k pronájmu atraktivní a prostorný byt 3+1 o rozloze 73 m² v 1. NP reprezentativní rodinné vily v jedné z nejžádanějších pražských lokalit – na Břevnově. Interiér prochází obnovou a jeho dominantou bude zcela nová, moderní kuchyňská linka. Byt nabízí velmi praktické dispoziční řešení v klidném prostředí, které zajišťuje maximální komfort pro rodinu i pracující profesionály. Velkým benefitem je přímý přístup na soukromou venkovní terasu (cca 10 m²), jež je ideálním místem pro relaxaci a posezení na čerstvém vzduchu. Prvotřídní lokalita Prahy 6 vyniká výbornou dopravní dostupností – během několika minut se dostanete na hlavní tramvajové i autobusové spoje s rychlým spojením do centra metropole. Parkování je bezproblémové přímo na ulici před domem bez modrých zón. Byt ve velmi dobrém stavu je k dispozici dle dohody. Pro více informací a sjednání privátní prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 34 000 Kč /měsíc (466 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-958535
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 000 Kč
466 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 602 Kč
25 716 – 33 532 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 747 · váha 59 %
Model z dat
31 552 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
26 066 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 28 747 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 552 Kč (rozpětí 27 004 Kč – 36 453 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 26 066 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Malý Břevnov)
- Nádraží
- 533 m (Nemocnice Motol)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |