Pronájem bytu 1+kk 35 m²

Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému podnájmu světlý byt 1+kk o velkorysé výměře 35m², situovaný v 7. patře novostavby s výtahem v klidné lokalitě Praha – Hostivař. Byt je perfektně dispozičně zařízený s příčkou, která odděluje postel od hlavní místnosti. Součástí bytu je také balkon.

Byt se pronajímá částečně zařízený a poskytuje dostatek místa pro vlastní dovybavení. Kuchyňská linka je vybavena varnou deskou, mikrovlnnou troubou, digestoří a myčkou. Moderní koupelna nabízí sprchový kout, umyvadlo a toaletu.

Lokalita disponuje kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – v blízkosti najdete supermarkety Billa a Albert, lékaře, poštu i sportoviště. Pro odpočinek a přírodu slouží nedaleký Hostivařský lesopark. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují blízké autobusové zastávky a vlakové spojení. Vše pouze pár minut od domu.

Byt je volný k nastěhování ihned.

Energetická třída: G (PENB zatím nebyl dodán).

Parametry

Cena: 18 500 Kč /měsíc (529 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 9
Na trhu od: 20.10.2026 (7 dní)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 468 m MHD 150 m školka 555 m lékař 624 m metro 2689 m pošta 1072 m restaurace 202 m škola 583 m obchod 1157 m vlak 425 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 500 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 500 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 600 Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 600 Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 500 Kč

529 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 099 Kč

16 706 – 20 087 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 300 · váha 62 %

Model z dat 18 272 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 13 832 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 523 Kč/m² → 18 300 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 272 Kč (rozpětí 15 638 Kč – 21 110 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 13 832 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Továrny Hostivař)
Nádraží: 410 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno