Pronájem bytu 1+kk 35 m²
Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt 1+kk o podlahové ploše 35 m², ve 2. NP s výtahem, v novostavbě v lokalitě Praha - Hostivař, ul. Arnošta Staňka. Součástí bytu je balkon. Parkování je možné před domem. Byt disponuje moderní kuchyňskou linkou s lednicí a mrazákem, vestavnou elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří, myčkou. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a pračkou, v předsíni je vestavná skříň. Byt se pronajímá bez dalšího vybavení.
Byt je ideální volbou pro jednotlivce či pár. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost (vlak - stanice Hostivař 9 min., tram a bus 13 min.) a kompletní občanskou vybavenost v okolí. V docházkové vzdálenosti je Přírodní park Hostivař - Záběhlice a vodní nádrž Hostivař.
Podmínky pronájmu: podnájemné činí 18 600 Kč měsíčně, zálohy na služby 2 524 Kč, zálohy elektřina 1 000 Kč, poplatek za správu 400 Kč, který zahrnuje mj. asistenční služby (zámečník, elektrikář, instalatér, asistence k domácím spotřebičům). Vratná jistota je stanovena na 22 000 Kč. Jednorázový správcovský poplatek činí 21 000 Kč.
K nastěhování ihned.
MOŽNOST BYDLENÍ POUZE PRO ZÁJEMCE BEZ EXEKUCÍ A INSOLVENCÍ.
Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18 600 Kč /měsíc (531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- novorent-se
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
468 m
MHD
150 m
školka
555 m
lékař
624 m
metro
2689 m
pošta
1072 m
restaurace
202 m
škola
583 m
obchod
1157 m
vlak
425 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 600 Kč
531 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 246 Kč
15 851 – 18 959 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 794 · váha 63 %
Model z dat
18 578 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
12 635 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 480 Kč/m² → 16 794 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 578 Kč (rozpětí 15 900 Kč – 21 463 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 12 635 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 600 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Továrny Hostivař)
- Nádraží
- 410 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |