Prodej bytu 4+1 125 m²
Krnov, Pod Cvilínem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po velkorysém prostoru, kde bude mít celá rodina dostatek soukromí, nebo hledáte výjimečné bydlení s neopakovatelnou atmosférou?
Exkluzivně nabízíme k prodeji mimořádně prostorný a velmi vkusně zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+1 a celkové podlahové ploše 125,12 m², který je situován v 4. nadzemním podlaží (posledním patře) udržovaného domu na vyhledávané ulici Opavská v Krnově.
Díky své nadstandardní výměře a umístění v nejvyšším patře vás byt již při vstupu okouzlí svou vzdušností, dostatkem přirozeného světla a naprostým klidem bez sousedů nad hlavou. Srdce domova tvoří světlý obývací pokoj a velkorysá, prostorná kuchyně, ze které se snadno stane centrum všech rodinných setkání. Na obytnou část plynule navazují další tři pokoje, které nabízí ideální zázemí pro ložnice, dětské pokoje či pracovnu.
O maximální komfort celé rodiny i návštěv se starají hned dvě koupelny vybavené jak vanou, tak sprchovým koutem, doplněné dále o samostatné WC. Jistě oceníte také praktickou samostatnou komoru, která skvěle poslouží jako šatna nebo další úložný prostor.
Velkou přidanou hodnotou této nemovitosti je vlastní vyhrazené parkovací stání za domem.
Lokalita ulice Opavská představuje skvělou adresu s výbornou dostupností do centra města i na hlavní dopravní tahy. Vše potřebné k pohodlnému životu máte doslova na dosah – v blízkém okruhu se nacházejí obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení i zastávky MHD.
Bezprostřední blízkost Cvilínského kopce a okolní přírody dělá z místa perfektní základnu pro každodenní procházky, sportovní vyžití či víkendový relax.
Byt lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením za nejvýhodnějších podmínek vám rádi a bezplatně pomůžeme.
Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl dodán, proto v souladu se zákonem uvádíme energetickou třídu G.
Zaujala vás tato nabídka?
Neváhejte mne kontaktovat a domluvte si termín osobní prohlídky ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (39920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- moravec-company
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
190 m
MHD
68 m
školka
655 m
lékař
311 m
pošta
265 m
restaurace
322 m
škola
200 m
obchod
210 m
vlak
673 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
39 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
4.62 mil. – 5.88 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.24 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 909 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 11.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Krnov, Opavská škola)
- Nádraží
- 685 m (Krnov-Cvilín)
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 278 min · 1 přestup
- Liberec
- 281 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 302 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |