Prodej bytu 2+kk 51 m²
Klíčany, Klíčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jedná se o družstevní podíl (převáděný družstevní podíl) bez možnosti samostatného ručení nemovitostí za hypotéku; financování je možné pouze s zástavou jiné nemovitosti
- zastavni pravo — S převáděným družstevním podílem je spojena nesplacená anuita 2 000 050 Kč, kterou má splácet nabyvatel
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nového bytu 2+kk s balkónem, o celkové výměře 51 m², ve 2. nadzemním podlaží viladomu v klidné části obce Klíčany (Praha-východ). Nemovitost se pyšní praktickým dispozičním řešením - obývací pokoj je propojen s kuchyňskou částí včetně jídelního koutu, ložnice je naopak samostatná. Příjemně prosvětlené pokoje jsou orientované na jihovýchod a je z nich přímý vstup na prostorný balkón. Zde jistě oceníte nerušený výhled do okolní zeleně. Koupelna je vybavena vanou a pračkou a je zde umístěna také toaleta. Bezproblémové parkování budete mít zajištěné díky venkovnímu parkovacímu stání, které k bytu náleží. Součástí prodeje je i sklepní kóje a v domě je možné využívat kočárkárku / kolárnu. Dům se pyšní energetickou náročností třídy B – velmi úsporná.
Lokalita nabízí základní občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost. Z autobusové zastávky, která se nachází jen kousek od domu, se do 15 minut dostanete ke stanici metra C - Kobylisy. Do Prahy se rychle dopravíte i autem. V docházkové vzdálenosti je školka, dětské hřiště, sportoviště, městský úřad, restaurace nebo knihovna. Za netradičním zážitkem můžete vyrazit do nedalekého kukuřičného bludiště, které je určené pro všechny, kteří mají rádi zábavu a přírodu. Místem prochází také oblíbená cyklostezka.
Nemovitost byla dlouhodobě spravována a pronajímána agenturou Dokonalý nájemník s garancí nájemného a komplexních služeb pro pronajímatele a je tak i skvělou investiční příležitostí. Ve správě je možné pokračovat, ale určitě to není podmínkou.
S převáděným družstevním podílem je spojena nesplacená anuita ve výši 2 000 050 Kč, která není součástí kupní ceny a jejíž splácení přebírá nabyvatel družstevního podílu za podmínek stanovených bytovým družstvem.
Zprostředkovatelem prodeje je realitní kancelář Flatino s. r. o.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (92137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- dokonaly-najemnik
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 75.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
972 m
MHD
262 m
školka
229 m
lékař
2929 m
pošta
2534 m
restaurace
232 m
škola
1793 m
obchod
7395 m
vlak
4404 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
92 137 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
5.77 mil. – 7.09 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 2 km)
6.71 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.91 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 532 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, zastavni_pravo.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 20.10.2026 19:35
Moderní byt v novostavbě v Klíčanech blízko Prahy s nízkou energetickou náročností; lze pronajímat. Riziko: Je to pouze družstevní podíl (bez klasického vlastnictví), hypotéka je složitá; nespíchnutá anuita 2 M Kč bude splácet kupující.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- Vytápění vlastní kotelnou a městským dodavatelem (energetická třída B)
- prislusenstvi
- Balkón, parkovací stání, sklepní kóje, kočárkárna/kolárna
- podil velikost
- 2+kk, 51 m²; balkón orientace JV
- nutne investice
- Žádné; velmi dobrý stav
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Klíčany)
- Nádraží
- 4377 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 3 přestupy
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 151 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |