prodej bytu 2+kk 51 m²
Klíčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový byt 2+kk s balkónem. sklepem a parkovacím stáním, 51 m², Klíčany (Praha-východ) Prodej nového bytu 2+kk s balkónem, o celkové výměře 51 m², ve 2. nadzemním podlaží viladomu v klidné části obce Klíčany (Praha-východ). Nemovitost se pyšní praktickým dispozičním řešením - obývací pokoj je propojen s kuchyňskou částí včetně jídelního koutu, ložnice je naopak samostatná. Příjemně prosvětlené pokoje jsou orientované na jihovýchod a je z nich přímý vstup na prostorný balkón. Zde jistě oceníte nerušený výhled do okolní zeleně. Koupelna je vybavena vanou a pračkou a je zde umístěna také toaleta. Bezproblémové parkování budete mít zajištěné díky venkovnímu parkovacímu stání, které k bytu náleží. Součástí prodeje je i sklepní kóje a v domě je možné využívat kočárkárku / kolárnu. Dům se pyšní energetickou náročností třídy B – velmi úsporná. Lokalita nabízí základní občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost. Z autobusové zastávky, která se nachází jen kousek od domu, se do 15 minut dostanete ke stanici metra C - Kobylisy. Do Prahy se rychle dopravíte i autem. V docházkové vzdálenosti je školka, dětské hřiště, sportoviště, městský úřad, restaurace nebo knihovna. Za netradičním zážitkem můžete vyrazit do nedalekého kukuřičného bludiště, které je určené pro všechny, kteří mají rádi zábavu a přírodu. Místem prochází také oblíbená cyklostezka. Nemovitost byla dlouhodobě spravována a pronajímána agenturou Dokonalý nájemník s garancí nájemného a komplexních služeb pro pronajímatele a je tak i skvělou investiční příležitostí. Ve správě je možné pokračovat, ale určitě to není podmínkou. S převáděným družstevním podílem je spojena nesplacená anuita ve výši 2 000 050 Kč, která není součástí kupní ceny a jejíž splácení přebírá nabyvatel družstevního podílu za podmínek stanovených bytovým družstvem. Zprostředkovatelem prodeje je realitní kancelář Flatino s. r. o.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (92137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Dokonalý nájemník
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.02.2027
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 75 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-9 2610 1012
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
92 137 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
4.90 mil. – 6.05 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 2 km)
5.86 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 931 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Klíčany)
- Nádraží
- 4377 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 3 přestupy
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 151 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |