Prodej bytu 4+kk 103 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Převod družstevního podílu s vysokou nesplacenou anuitou
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Objevte prémiové bydlení v exkluzivním stylu. Nabízíme velkorysý byt 4+kk o podlahové ploše 103 m² s prostorným 14 m² balkonem, situovaný v 10. nejvyšším patře vyhledávaného projektu „Nad Krocínkou“. Světlá východní orientace a promyšlená dispozice s dominantním obývacím pokojem, třemi samostatnými ložnicemi, koupelnou a dvěma toaletami garantují maximální komfort i soukromí. Převod družstevního podílu získáte za odstupné 5 390 000 Kč bez nutnosti dokládat příjmy či vyřizovat hypotéku. Nesplacená anuita ve výši 10 205 239 Kč se hradí formou nájmu (56 122 Kč/měsíc po dobu 35 let) až po dokončení. Byt lze kdykoliv převést do osobního vlastnictví. K jednotce lze dokoupit garážové stání a sklep. Předání proběhne již v prosinci 2026. Lukrativní lokalita Prahy-Prosek nadchne stanicí metra v těsné blízkosti i kompletní občanskou vybaveností. Kontaktujte nás pro více informací.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (52330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
604 m
MHD
142 m
školka
338 m
lékař
410 m
metro
770 m
pošta
1023 m
restaurace
38 m
škola
340 m
obchod
953 m
vlak
1414 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
52 330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.47 mil. Kč
11.38 mil. – 18.59 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.54 mil. · váha 44 %
Model z dat
15.67 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
11.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 149 Kč/m² → 14.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.67 mil. Kč (rozpětí 13.41 mil. Kč – 18.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 11.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 17:32
Novostavba bytu 4+kk formou družstevního podílu s vysokou anuitou splácenou v nájmu. Pozor na celkovou finanční zátěž vedle samotného odstupného.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- balkon 14 m², možnost dokoupit garážové stání a sklep
- nutne investice
- nesplacená anuita 10 205 239 Kč hrazená formou nájmu
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Prosecká)
- Nádraží
- 117 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |