prodej bytu 4+kk 103 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Převod družstevního podílu s vysokou nesplacenou anuitou
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk, 103 m², Praha, ul. Prosecká Objevte prémiové bydlení v exkluzivním stylu. Nabízíme velkorysý byt 4+kk o podlahové ploše 103 m² s prostorným 14 m² balkonem, situovaný v 10. nejvyšším patře vyhledávaného projektu „Nad Krocínkou“. Světlá východní orientace a promyšlená dispozice s dominantním obývacím pokojem, třemi samostatnými ložnicemi, koupelnou a dvěma toaletami garantují maximální komfort i soukromí. Převod družstevního podílu získáte za odstupné 5 390 000 Kč bez nutnosti dokládat příjmy či vyřizovat hypotéku. Nesplacená anuita ve výši 10 205 239 Kč se hradí formou nájmu (56 122 Kč/měsíc po dobu 35 let) až po dokončení. Byt lze kdykoliv převést do osobního vlastnictví. K jednotce lze dokoupit garážové stání a sklep. Předání proběhne již v prosinci 2026. Lukrativní lokalita Prahy-Prosek nadchne stanicí metra v těsné blízkosti i kompletní občanskou vybaveností. Kontaktujte nás pro více informací.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (52330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 20.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-958518
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
52 330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.40 mil. Kč
8.27 mil. – 13.98 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.70 mil. · váha 44 %
Model z dat
10.33 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
9.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 334 Kč/m² → 12.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.33 mil. Kč (rozpětí 8.84 mil. Kč – 12.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 9.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 17:32
Prémiový byt 4+kk v novostavbě financovaný formou družstevního podílu s anuitou. Pozor na nutnost dlouhodobého splácení anuity v nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- balkon 14 m², možnost dokoupit garážové stání a sklep
- nutne investice
- nesplacená anuita 10 205 239 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Prosecká)
- Nádraží
- 117 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |