prodej domu 136 m² s pozemkem 440 m²
Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Uherský Brod - Maršovská Hledáte investiční příležitost nebo bydlení v klidné části města, a přitom jen několik kroků od samotného centra? Realitní kancelář APOLLO REALITY vám exkluzivně nabízí k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům na ulici Maršovská v Uherském Brodě. Tento dům se nachází v jedné z nejvyhledávanějších čtvrtí, v uliční zástavbě rodinných domů s vynikající dostupností ke všem obchodům a službám. Základní informace o nemovitosti: • Celková plocha pozemku: 440 m² • Dispozice: Aktuálně 2x 2+1 s příslušenstvím • Užitná plocha 1. NP: 76 m² • Užitná plocha 2. NP: 60 m² • Zázemí: Garáž, sklep a terasa • Inženýrské sítě: Dům je připojen na veškeré IS • Vytápění: Ústřední plynové Skvělý potenciál pro bydlení i investici Nemovitost je v původním stavu určeném k rekonstrukci. To s sebou přináší obrovskou flexibilitu: • Pro rodinu: Vytvořte si moderní a prostorný domov přesně podle vlastních představ v prestižní lokalitě. • Pro investora: Dispozice domu ideálně nahrává vybudování dvou samostatných bytových jednotek pro následný lukrativní pronájem. K domu náleží menší udržovaná zahrada za domem, kde najdete klid k relaxaci a vzrostlé ovocné stromy. Projektová dokumentace k dispozici K domu máme k dispozici kompletní projektovou dokumentaci na rekonstrukci. Tato dokumentace sice není zahrnuta v kupní ceně, ale v případě zájmu vám ji rádi předložíme k nahlédnutí. Pokud byste se rozhodli projekt využít, je možné se individuálně domluvit na podmínkách jeho odkupu. Nabídková cena: 6 700 000 Kč Cena je konečná – obsahuje provizi RK, DPH i kompletní právní servis. Zaujala vás tato jedinečná nabídka v srdci Uherského Brodu? Nechte se okouzlit potenciálem tohoto domu na osobní prohlídce. Kontaktujte APOLLO REALITY ještě dnes a domluvte si termín.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (49265 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 440 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- APOLLO REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.10.2026
Kolaudace: 1960
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2226
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
49 265 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
4.35 mil. – 7.60 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.46 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.51 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.62 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 515 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek: 440 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Uherský Brod, poliklinika)
- Nádraží
- 988 m (Uherský Brod)
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |