Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 440 m²
Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte investiční příležitost nebo bydlení v klidné části města, a přitom jen několik kroků od samotného centra?
Realitní kancelář APOLLO REALITY vám exkluzivně nabízí k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům na ulici Maršovská v Uherském Brodě. Tento dům se nachází v jedné z nejvyhledávanějších čtvrtí, v uliční zástavbě rodinných domů s vynikající dostupností ke všem obchodům a službám.
Základní informace o nemovitosti:
• Celková plocha pozemku: 440 m²
• Dispozice: Aktuálně 2x 2+1 s příslušenstvím
• Užitná plocha 1. NP: 76 m²
• Užitná plocha 2. NP: 60 m²
• Zázemí: Garáž, sklep a terasa
• Inženýrské sítě: Dům je připojen na veškeré IS
• Vytápění: Ústřední plynové
Skvělý potenciál pro bydlení i investici
Nemovitost je v původním stavu určeném k rekonstrukci. To s sebou přináší obrovskou flexibilitu:
• Pro rodinu: Vytvořte si moderní a prostorný domov přesně podle vlastních představ v prestižní lokalitě.
• Pro investora: Dispozice domu ideálně nahrává vybudování dvou samostatných bytových jednotek pro následný lukrativní pronájem.
K domu náleží menší udržovaná zahrada za domem, kde najdete klid k relaxaci a vzrostlé ovocné stromy.
Projektová dokumentace k dispozici
K domu máme k dispozici kompletní projektovou dokumentaci na rekonstrukci. Tato dokumentace sice není zahrnuta v kupní ceně, ale v případě zájmu vám ji rádi předložíme k nahlédnutí. Pokud byste se rozhodli projekt využít, je možné se individuálně domluvit na podmínkách jeho odkupu.
Nabídková cena: 6 700 000 Kč
Cena je konečná – obsahuje provizi RK, DPH i kompletní právní servis.
Zaujala vás tato jedinečná nabídka v srdci Uherského Brodu? Nechte se okouzlit potenciálem tohoto domu na osobní prohlídce.
Kontaktujte APOLLO REALITY ještě dnes a domluvte si termín!
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (49265 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 440 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- apollo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
566 m
MHD
182 m
školka
494 m
lékař
184 m
pošta
683 m
restaurace
319 m
škola
400 m
obchod
855 m
vlak
989 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
49 265 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.05 mil. Kč
3.16 mil. – 5.49 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.16 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.49 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 917 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.56 mil. Pozemek: 440 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Uherský Brod, poliklinika)
- Nádraží
- 988 m (Uherský Brod)
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |