prodej chaty/chalupy 240 m² s pozemkem 269 m²
Staré Hutě · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděné chaty, Staré Hutě Nabízíme exkluzivně k prodeji zděnou chatu na okraji obce Staré Hutě. Dispozice chaty: 1NP: vstupní chodba se zádveřím, obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, koupelna s vanou, samostatné WC. Z chodby - ze zádveří je vstup po schodech do 2NP a do sklepa. 2NP: zde se nachází chodba se vstupem do pokoje s prostornou terasou. Z chodby je vstup schodištěm do podkroví - na půdu, kde je možno vybudovat další obytnou podkrovní místnost. Z chodby - ze zádveří v 1NP je vstup po schodech do sklepa kde se nachází kotelna, sklad, chodba s komorou a prostorná garáž s dílnou. Nyní sloužící jako další odpočinkový pokoj. Vytápění chaty je zabezpečeno kotlem na tuhá paliva. Zdrojem vody je vlastní studna. Ohřev teplé vody je prováděn kotlem na pojeným na bojler - zásobník vody. Chata je připojena na elektřinu a odpadní vody jsou odváděny do vyvážecí jímky. Za chatou je sklad - šopa určená ke skladování nářadí paliva pro vytápění. Chata je v dobrém udržovaném stavu poplatná době výstavby roku 1988 a následné kolaudace, vyžadující údržbu a opravy. Příjezd k chatě je po asfaltové komunikaci. Parkování je možné na mostku před chatou díle pak na pozemku patřícímu k chatě za branou před garáží nebo v garáži. Chata se nachází v centru Chřibů, které vybízejí k turistice, cykloturistice, procházkám v lesích, houbaření a celkovému odpočinku v přírodě. Obec Staré Hutě je vzdálena 20 km do centra Starého Města, 3 km od lyžařského vleku na Stupavě, 10 km od přehrady Smraďavka - Lázně Leopoldov a 50 km od centra Brna. Chata je volná ihned.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (13542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 269 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 187 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-UH02868
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
13 542 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
4.46 mil. – 7.74 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
8.13 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
10.45 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 876 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 269 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 10.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 20.10.2026 17:33
Zděná chata z roku 1988 v turisticky atraktivní oblasti Chřibů, v udržovaném stavu ale vyžadující běžnou údržbu. Vhodná rekreační nemovitost se základním vybavením a garážou.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- odpady
- vyvážecí jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1988
- prislusenstvi
- sklep se strojovnou, garáž s dílnou, sklad-šopa, terasa, půda vhodná k vybudování podkrovní místnosti
- nutne investice
- údržba a opravy podle doby výstavby
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Staré Hutě, Obecní úřad)
- Nádraží
- 9079 m (Koryčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |