Prodej chaty 240 m², pozemek 269 m²
Staré Hutě, Staré Hutě · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji zděnou chatu na okraji obce Staré Hutě. Dispozice chaty: 1NP: vstupní chodba se zádveřím, obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, koupelna s vanou, samostatné WC. Z chodby - ze zádveří je vstup po schodech do 2NP a do sklepa. 2NP: zde se nachází chodba se vstupem do pokoje s prostornou terasou. Z chodby je vstup schodištěm do podkroví - na půdu, kde je možno vybudovat další obytnou podkrovní místnost. Z chodby - ze zádveří v 1NP je vstup po schodech do sklepa kde se nachází kotelna, sklad, chodba s komorou a prostorná garáž s dílnou. Nyní sloužící jako další odpočinkový pokoj. Vytápění chaty je zabezpečeno kotlem na tuhá paliva. Zdrojem vody je vlastní studna. Ohřev teplé vody je prováděn kotlem na pojeným na bojler - zásobník vody. Chata je připojena na elektřinu a odpadní vody jsou odváděny do vyvážecí jímky. Za chatou je sklad - šopa určená ke skladování nářadí paliva pro vytápění. Chata je v dobrém udržovaném stavu poplatná době výstavby roku 1988 a následné kolaudace, vyžadující údržbu a opravy. Příjezd k chatě je po asfaltové komunikaci. Parkování je možné na mostku před chatou díle pak na pozemku patřícímu k chatě za branou před garáží nebo v garáži. Chata se nachází v centru Chřibů, které vybízejí k turistice, cykloturistice, procházkám v lesích, houbaření a celkovému odpočinku v přírodě. Obec Staré Hutě je vzdálena 20 km do centra Starého Města, 3 km od lyžařského vleku na Stupavě, 10 km od přehrady Smraďavka - Lázně Leopoldov a 50 km od centra Brna. Chata je volná ihned.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (13542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 269 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 187
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
6739 m
MHD
194 m
školka
4980 m
lékař
4980 m
pošta
4980 m
restaurace
843 m
škola
4980 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
13 542 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
5.29 mil. – 8.98 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
8.37 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.37 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.76 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
10.76 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 893 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.47 mil. Pozemek: 269 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 10.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 16:34
Zděná chata z roku 1988 v dobrém udržovaném stavu vyžaduje postupné investice do údržby. Pozor na vytápění tuhými palivy a jímku na odpady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- vyvážecí jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1988
- prislusenstvi
- sklad - šopa, garáž s dílnou, terasa
- nutne investice
- vyžadující údržbu a opravy
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Staré Hutě, Obecní úřad)
- Nádraží
- 9079 m (Koryčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |