prodej chaty/chalupy 44 m² s pozemkem 400 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahradní chatky v zahrádkářské kolonii Dvoračka Trutnov Nabízíme k prodeji dřevěnou patrovou zahradní chatku v zahrádkářské kolonii Dvoračka v Trutnově. Ideální místo pro letní rekreaci, odpočinek v zeleni a trávení volného času mimo každodenní ruch. Chatka má dvě podlaží, zastavěnou plochu 22 m² a tradiční sedlovou střechu. Součástí je krytá veranda a útulný interiér s dřevěnými obklady. Poskytuje příjemné zázemí pro víkendové pobyty, relaxaci a přespání během teplejších měsíců. K chatce náleží zahrádka o výměře přibližně 400 m², kterou je možné užívat na základě nájemní smlouvy. Pozemek je ve vlastnictví města Trutnov a není součástí prodeje. Součástí zahrádky jsou také dvě kolny na uskladnění zahradního nářadí o výměře 6 m² a 5 m², které poskytují praktický úložný prostor. Základní informace: Lokalita: zahrádkářská kolonie Dvoračka, Trutnov Typ objektu: dřevěná zahradní chatka Počet podlaží: 2 Zastavěná plocha chatky: 22 m² Výměra zahrádky: cca 400 m² dle nájemní smlouvy Vlastnictví pozemku: město Trutnov, pozemek je pronajatý Další stavby: dvě kolny na zahradní nářadí o výměře 6 m² a 5 m² Využití: především sezónní, zejména letní rekreace Pokud hledáte místo pro letní odpočinek, zahradničení a příjemné chvíle v přírodě, tato chatka může být právě pro vás. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 590 000 Kč (13409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- I.KRKONOŠSKÁ REALITNÍ s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 400 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1990
Zastavěná plocha: 22 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00340
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
590 000 Kč
13 409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.49 mil. Kč
1.04 mil. – 1.74 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.68 mil. · váha 46 %
Model z dat
1.37 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.73 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 082 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 916 692 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.86 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 17:32
Zahradní chatka v zahrádkářské kolonii s pozemkem v pronájmu od města. Pozor na to, že samotný pozemek pod chatou není součástí prodeje.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- krytá veranda, dvě kolny 6 m² a 5 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Trutnov, Na Struze)
- Nádraží
- 481 m (Trutnov hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |