Prodej chaty 44 m², pozemek 400 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dřevěnou patrovou zahradní chatku v zahrádkářské kolonii Dvoračka v Trutnově. Ideální místo pro letní rekreaci, odpočinek v zeleni a trávení volného času mimo každodenní ruch.
Chatka má dvě podlaží, zastavěnou plochu 22 m² a tradiční sedlovou střechu. Součástí je krytá veranda a útulný interiér s dřevěnými obklady. Poskytuje příjemné zázemí pro víkendové pobyty, relaxaci a přespání během teplejších měsíců.
K chatce náleží zahrádka o výměře přibližně 400 m², kterou je možné užívat na základě nájemní smlouvy. Pozemek je ve vlastnictví města Trutnov a není součástí prodeje.
Součástí zahrádky jsou také dvě kolny na uskladnění zahradního nářadí o výměře 6 m² a 5 m², které poskytují praktický úložný prostor.
Základní informace:
Lokalita: zahrádkářská kolonie Dvoračka, Trutnov
Typ objektu: dřevěná zahradní chatka
Počet podlaží: 2
Zastavěná plocha chatky: 22 m²
Výměra zahrádky: cca 400 m² dle nájemní smlouvy
Vlastnictví pozemku: město Trutnov, pozemek je pronajatý
Další stavby: dvě kolny na zahradní nářadí o výměře 6 m² a 5 m²
Využití: především sezónní, zejména letní rekreace
Pokud hledáte místo pro letní odpočinek, zahradničení a příjemné chvíle v přírodě, tato chatka může být právě pro vás.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 590 000 Kč (13409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- i-krkonosska-realitni-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 400
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 22
Vzdálenosti
bankomat
18 m
MHD
159 m
školka
109 m
lékař
191 m
pošta
190 m
restaurace
87 m
škola
106 m
obchod
394 m
vlak
557 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
590 000 Kč
13 409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.44 mil. Kč
1.03 mil. – 1.68 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.56 mil. · váha 42 %
Model z dat
1.29 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.72 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
1.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 417 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 866 819 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 0.85 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 16:32
Prodej dřevěné chatky v zahrádkářské kolonii. Pozor na to, že samotný pozemek není součástí prodeje a je pouze v pronájmu od města.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- dvě kolny na zahradní nářadí o výměře 6 m² a 5 m², krytá veranda
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Trutnov, Na Struze)
- Nádraží
- 559 m (Trutnov hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |