pronájem bytu 2+kk 57 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem luxusního bytu 2+kk s lodžií, sklepem a garážovým stáním Brno, rezidence Central Park AMBIENTEN VIP nabízí k pronájmu prostorný a nadstandardní byt 2+kk s lodžií 6 m², orientovanou do parku Lužánky. Byt se nachází v nově vybudované rezidenci Central Park z roku 2024 na ulici Lidická, v bezprostřední blízkosti centra Brna i parků, které nabízí dostatek zeleně pro relaxaci i sportovní aktivity. Dispozice bytové jednotky: Vstupní chodba s velkým množstvím vestavěných šatních skříní pro pohodlné uložení oblečení a doplňků. Koupelnu se sprchovým koutem, toaletou a pračkou (je zde místo i na sušičku). Ložnici s manželskou postelí a komodou, s přístupem na lodžii. Obývací prostor s kuchyňským koutem o velikosti 27,7 m² se vstupem na lodžii. Kuchyňská linka je plně vybavena vestavěnými spotřebiči – myčka, trouba, mikrovlnná trouba, indukční varná deska, digestoř, lednice s mrazákem. Byt je vybaven předokenními žaluziemi a náleží k němu zděná sklepní kóje o velikosti 3,1 m² přímo na patře a garážové stání v suterénu domu s možností elektrického nabíjení. Byt je kompletně zařízený nábytkem dle fotografií – stačí se pouze nastěhovat. Nájemné: 32 000 Kč / měsíc vč. garážového stání Zálohy na energie a služby: 4 865 Kč / měsíc Kauce: 64 000 Kč Volný od: 1. 2. 2027 Lokalita nabízí vynikající dopravní dostupnost – zastávky MHD jsou pár kroků od domu, do centra města se dostanete během několika minut. V okolí najdete širokou občanskou vybavenost – restaurace, kavárny, obchody, fitness centra, školy i zdravotnická zařízení. Byt je ideální volbou pro náročné zájemce, kteří hledají spojení moderního bydlení, klidného prostředí a prestižní lokality v centru Brna. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (561 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Ambienten VIP s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 6 m 2
Datum nastěhování: 01.02.2027
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 88 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-30773
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 32 000 Kč | +6.7 % |
| 20.10.2026 | 30 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 000 Kč
561 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 531 Kč
19 875 – 26 961 Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 538 · váha 57 %
Model z dat
22 543 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
22 526 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 430 Kč/m² → 24 538 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 543 Kč (rozpětí 19 293 Kč – 26 044 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 22 526 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Antonínská)
- Nádraží
- 1554 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zdraženo 30 000 → 32 000 |
| 20.10.2026 | přidáno |