Pronájem bytu 2+kk 57 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
AMBIENTEN VIP nabízí k pronájmu prostorný a nadstandardní byt 2+kk s lodžií 6 m², orientovanou do parku Lužánky. Byt se nachází v nově vybudované rezidenci Central Park z roku 2024 na ulici Lidická, v bezprostřední blízkosti centra Brna i parků, které nabízí dostatek zeleně pro relaxaci i sportovní aktivity.
Dispozice bytové jednotky:
Vstupní chodba s velkým množstvím vestavěných šatních skříní pro pohodlné uložení oblečení a doplňků.
Koupelnu se sprchovým koutem, toaletou a pračkou (je zde místo i na sušičku).
Ložnici s manželskou postelí a komodou, s přístupem na lodžii.
Obývací prostor s kuchyňským koutem o velikosti 27,7 m² se vstupem na lodžii.
Kuchyňská linka je plně vybavena vestavěnými spotřebiči – myčka, trouba, mikrovlnná trouba, indukční varná deska, digestoř, lednice s mrazákem. Byt je vybaven předokenními žaluziemi a náleží k němu zděná sklepní kóje o velikosti 3,1 m² přímo na patře a garážové stání v suterénu domu s možností elektrického nabíjení. Byt je kompletně zařízený nábytkem dle fotografií – stačí se pouze nastěhovat.
Nájemné: 32 000 Kč / měsíc vč. garážového stání
Zálohy na energie a služby: 4 865 Kč / měsíc
Kauce: 64 000 Kč
Volný od: 1. 2. 2027
Lokalita nabízí vynikající dopravní dostupnost – zastávky MHD jsou pár kroků od domu, do centra města se dostanete během několika minut. V okolí najdete širokou občanskou vybavenost – restaurace, kavárny, obchody, fitness centra, školy i zdravotnická zařízení.
Byt je ideální volbou pro náročné zájemce, kteří hledají spojení moderního bydlení, klidného prostředí a prestižní lokality v centru Brna.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (561 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- ambienten-vip
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 88.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 1
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
61 m
MHD
329 m
školka
215 m
lékař
178 m
pošta
1143 m
restaurace
125 m
škola
265 m
obchod
284 m
vlak
1674 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 32 000 Kč | +6.7 % |
| 20.10.2026 | 30 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 000 Kč
561 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 735 Kč
20 888 – 28 078 Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 274 · váha 58 %
Model z dat
24 426 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
23 202 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 443 Kč/m² → 25 274 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 426 Kč (rozpětí 20 905 Kč – 28 220 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 23 202 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Antonínská)
- Nádraží
- 1395 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zdraženo 30 000 → 32 000 |
| 20.10.2026 | přidáno |