pronájem bytu 3+1 71 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, 78m², lodžie, ul. Amforova 1922/1, Praha 13 - Luka Přijďte si nemovitost prohlédnout na den otevřených dveří který se koná 27.10.2026 v 09:00 nebo 28.10.2026 v 16:00 Nabízíme k pronájmu světlý a prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 70,82 m², který se nachází ve 3. podlaží bytového domu s výtahem v ulici Amforová, Praha 5 – Stodůlky. Byt zaujme praktickým uspořádáním se třemi samostatnými pokoji, dostatkem úložných prostor a lodžií o výměře 6,96 m² s příjemným výhledem do zeleně. Pronajímá se zařízený a je ihned k nastěhování. Dispozice a vybavení bytu Obývací pokoj o výměře 19,72 m² je vybaven sedací soupravou, konferenčním stolkem, televizí, úložným nábytkem a jídelním stolem se židlemi. Z obývacího pokoje je vstup do odděleného pokoje pracovny, který byl využíván jako další ložnice.¨ Samostatná kuchyň o výměře 10,98 m² disponuje kuchyňskou linkou s troubou, varnou deskou, digestoří a úložnými skříňkami. Další dva samostatné pokoje o výměrách 13,16 m² a 12,20 m² jsou zařízeny postelemi, pracovními stoly a úložným nábytkem. Koupelna je vybavena vanou, sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou a pračkou. Toaleta je samostatná. Prostorná předsíň o výměře 10,88 m² nabízí praktické úložné prostory. Součástí bytu je lodžie o výměře 6,96 m², která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek s výhledem na okolní zeleň. Dům a okolí Byt se nachází v udržovaném bytovém domě s výtahem v rezidenční části Stodůlek. Bezprostřední okolí domu nabízí travnaté plochy, vzrostlé stromy, pěší cesty, lavičky a venkovní sportoviště. Příjemným benefitem je výhled z oken do zeleně a možnost využívat okolní venkovní prostory k odpočinku i sportovním aktivitám. Hlavní výhody bytu • Zařízený byt připravený k okamžitému nastěhování • Praktická dispozice 2 samostatné ložnice + obývací pokoj s pracovnou • Lodžie o výměře 6,96 m² s výhledem do zeleně • Prostorná předsíň a dostatek úložných prostor Podmínky pronájmu Cena pronájmu: 30 000 Kč / měsíc Poplatky: 5 000 Kč / měsíc + elektřina převodem na nájemce Kauce: 30 000 Kč Provize: 30 000 Kč + DPH K nastěhování: ihned Na prohlídku se můžete registrovat přímo na stránkách realitní kanceláře. Majitel si vyhrazuje právo vybrat si nájemce dle svého uvážení. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. Najdete nás v OC Galerii Butovice v 1. patře.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- CHIRŠ realitní kanceláře
Vybavení a sítě
Lodžie : 7 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Typ pronájmu: nájem
Číslo zakázky: IDNES-44081
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 731 Kč
22 459 – 28 022 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 216 · váha 61 %
Model z dat
24 409 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
23 666 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 355 Kč/m² → 25 216 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 409 Kč (rozpětí 20 891 Kč – 28 200 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 23 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Píškova)
- Nádraží
- 284 m (Lužiny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |