pronájem domu 209 m² s pozemkem 209 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem dům Rodinný, 209m², Opava, Opava (nečleněná část města), Kateřinky Nabízíme k pronájmu prostorný dvougenerační rodinný dům o celkové obytné podlahové ploše 209 m², nacházející se v atraktivní lokalitě Opava-Kateřinky, na ulici Vrchní. Dům je dispozičně rozdělen do dvou podlaží. V přízemí se nachází bytová jednotka 2+1, v patře pak jednotka 3+kk. K dispozici je také podkroví, které není momentálně obyvatelné, pouze slouží jako úložné prostory. V domě jsou dvě koupelny a sklepní prostory poskytující další úložné možnosti. Vytápění domu je zajištěno plynem a také kotlem na tuhá paliva. K nemovitosti nenáleží žádná zahrada. Díky svému dispozičnímu řešení a velkorysé podlahové ploše nabízí nemovitost široké možnosti využití – jak pro rodinné či vícegenerační bydlení, tak například jako sídlo firmy, kancelářské prostory nebo zázemí pro podnikání. Velkou výhodou je výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V blízkém okolí se nacházejí obchody, lékaři, základní a mateřská škola i zastávky MHD. Centrum Opavy je vzdálené přibližně 10 minut chůze. Nedaleko se nachází Stříbrné jezero (Sádrák) nebo městské sady, což jsou lokality na krásné procházky a odpočinek. Měsíční nájemné činí 25 000 Kč + služby. Elektřinu a plyn si nájemce převádí na sebe a hradí přímo dodavatelům. Vodné a stočné se hradí kvartálně. Vratná kauce činí 50 000 Kč (dva měsíční nájmy) a provize realitní kanceláře 25 000 Kč (jeden měsíční nájem). Nemovitost je k dispozici od 1. 11. 2026. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (120 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 209 m²
- Pozemek
- 209 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Mambra Reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 50 000 Kč
Vybavení domu: zařízený
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-5488
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 174 Kč
20 993 – 32 419 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
19 479 · váha 44 %
Model z dat
26 478 · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
55 733 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 19 479 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 478 Kč (rozpětí 21 360 Kč – 32 317 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4000 nabídek stejného druhu → 55 733 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Ratibořská)
- Nádraží
- 1373 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |