Pronájem rodinného domu 209 m², pozemek 209 m²
Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný dvougenerační rodinný dům o celkové obytné podlahové ploše 209 m², nacházející se v atraktivní lokalitě Opava-Kateřinky, na ulici Vrchní.
Dům je dispozičně rozdělen do dvou podlaží. V přízemí se nachází bytová jednotka 2+1, v patře pak jednotka 3+kk. K dispozici je také podkroví, které není momentálně obyvatelné, pouze slouží jako úložné prostory. V domě jsou dvě koupelny a sklepní prostory poskytující další úložné možnosti. Vytápění domu je zajištěno plynem a také kotlem na tuhá paliva. K nemovitosti nenáleží žádná zahrada.
Díky svému dispozičnímu řešení a velkorysé podlahové ploše nabízí nemovitost široké možnosti využití – jak pro rodinné či vícegenerační bydlení, tak například jako sídlo firmy, kancelářské prostory nebo zázemí pro podnikání.
Velkou výhodou je výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V blízkém okolí se nacházejí obchody, lékaři, základní a mateřská škola i zastávky MHD. Centrum Opavy je vzdálené přibližně 10 minut chůze. Nedaleko se nachází Stříbrné jezero (Sádrák) nebo městské sady, což jsou lokality na krásné procházky a odpočinek.
Měsíční nájemné činí 25 000 Kč + služby. Elektřinu a plyn si nájemce převádí na sebe a hradí přímo dodavatelům. Vodné a stočné se hradí kvartálně. Vratná kauce činí 50 000 Kč (dva měsíční nájmy) a provize realitní kanceláře 25 000 Kč (jeden měsíční nájem).
Nemovitost je k dispozici od 1. 11. 2026.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (120 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 209 m²
- Pozemek
- 209 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- mambra-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
438 m
MHD
277 m
školka
299 m
lékař
131 m
pošta
587 m
restaurace
180 m
obchod
997 m
vlak
1382 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 026 Kč
20 915 – 32 324 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
25 517 · váha 51 %
Model z dat
27 393 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
54 535 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 Kč/m² → 25 517 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 393 Kč (rozpětí 22 098 Kč – 33 434 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4000 nabídek stejného druhu → 54 535 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Ratibořská)
- Nádraží
- 1375 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |