pronájem domu 400 m² s pozemkem 1 864 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní novostavba, rodinný dům se šesti ložnicemi, terasou a zahradou v pražských Nebušicích Na pronájem nabízíme prostornou rodinnou vilu bez nábytku s užitnou plochou 400 m², situovanou na pozemku o velikosti 1.864 m² se zahradou o ploše 1.624 m² v ulici Nebušická, Praha 6 – Nebušice. Půdorys domu disponuje v hlavním obytném podlaží vstupní halou, prostorným obývacím pokojem s jídelní částí, plně vybavenou kuchyní a vstupem na terasu o velikosti 60 m² s výhledem do Divoké Šárky. Na tomto podlaží se dále nachází ložnice pro hosty s vlastní koupelnou a samostatná toaleta pro hosty. V 1. patře je umístěna hala se vstupem na další terasu, hlavní ložnice s vlastní koupelnou, šatnou, kterou lze využít také jako pracovnu, a přímým vstupem na terasu. Dále jsou zde dvě ložnice se společnou koupelnou, další samostatná ložnice, koupelna, prádelna a kotelna. Ve 2. patře se nachází otevřená galerie, další pokoj orientovaný na sever s ateliérovými okny a třetí prostorná terasa. Vybavení domu zahrnuje plně vybavenou kuchyňskou linku, vestavěné skříně, pračku, sušičku a zabezpečovací systém. Interiér doplňují dřevěné podlahy a dlažba. K dispozici je také spíž, sklep o velikosti 30 m² a přibližně 60 m² podkrovních úložných prostor. Součástí domu je garáž pro dva vozy s automatickou bránou a nabíječkou pro elektromobily. Lokalita Praha 6 – Nebušice nabízí klidné rezidenční prostředí v bezprostředním kontaktu s přírodou a zároveň dobrou dostupnost do centra Prahy i na Letiště Václava Havla. Výraznou předností je blízkost přírodní rezervace Divoká Šárka, která nabízí rozsáhlé možnosti pro procházky, běh, cyklistiku a další sportovní a volnočasové aktivity. Pro rodiny s dětmi je významnou výhodou těsná blízkost International School of Prague (ISP). V Nebušicích a okolí jsou k dispozici obchody, restaurace, kavárny, školy, mateřské školy, lékárny a další služby každodenní potřeby. Autobusové linky zajišťují spojení ke stanicím metra A – Bořislavka a Dejvická, odkud je zajištěna rychlá dostupnost centra Prahy. Výhodou lokality je rovněž snadné spojení na pražský okruh a rychlý dojezd na letiště. Měsíční nájemné činí 155.000,- Kč/měsíc plus poplatky 22.000,- Kč/měsíc za vodu, energie, odvoz odpadu a údržbu zahrady. Požadovaná jistota (kauce) činí dva měsíční nájmy. Minimální délka pronájmu 2 roky, ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat. Dle vyhlášky 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G – mimořádně nehospodárná.
Parametry
- Cena
- 155 000 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1864 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- RK MoWio s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.01.2027
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1624 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2012
Zastavěná plocha: 240 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2473
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
155 000 Kč
388 Kč/m²
Odhad reálné ceny
136 996 Kč
103 987 – 147 057 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
144 850 · váha 64 %
Model z dat
126 929 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
102 564 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 144 850 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 126 929 Kč (rozpětí 102 395 Kč – 154 923 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4000 nabídek stejného druhu → 102 564 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 155 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Průhonský háj)
- Nádraží
- 1661 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |