Pronájem rodinného domu 400 m², pozemek 1864 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nezařízenou luxusní rodinnou vilu s 6 ložnicemi, 4 koupelnami a terasami s nerušeným výhledem do přírodní rezervace Divoká Šárka. Dům stojí v klidné rezidenční lokalitě v Nebušicích v těsné blízkosti mezinárodní školy ISP, s autobusovými spoji k metru na trase A - stanice Bořislavka a Dejvická s plnou občanskou vybaveností v okolí a s rychlou dostupností na letiště.
V hlavní úrovni domu se nachází prostorný obývací pokoj s jídelní částí, plně vybavenou kuchyní, halou a vstupem na 60 m2 terasu s krásným výhledem na Divokou Šárku, dále ložnice pro hosty s koupelnou, toaleta pro hosty a vstupní hala. V 1. patře je hala se vstupem na terasu, hlavní ložnice s koupelnou, šatnou (možno využít i jako pracovnu) a přístupem na terasu, dvě ložnice se společnou koupelnou, další samostatná ložnice a koupelna, prádelna a kotelna. Ve 2. patře je pak třetí velká terasa, otevřená galerie a severně orientovaný pokoj s ateliérovými okny.
Spíž, dřevěné podlahy, dlažba, vestavěné skříně, pračka, sušička, alarm. Sklep o 30 m2, 60 m2 podkrovních úložných prostor. Garáž pro dva vozy s automatickou bránou a nabíječkou pro elektromobily. NEZAŘÍZENÉ!
Parametry
- Cena
- 155 000 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1864 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1624
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 240
Vzdálenosti
bankomat
1674 m
MHD
58 m
školka
877 m
lékař
346 m
metro
1607 m
pošta
1014 m
restaurace
555 m
škola
215 m
obchod
2218 m
vlak
1710 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
155 000 Kč
388 Kč/m²
Odhad reálné ceny
148 801 Kč
117 563 – 167 093 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
148 205 · váha 63 %
Model z dat
155 285 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
105 008 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 371 Kč/m² → 148 205 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 155 285 Kč (rozpětí 125 270 Kč – 189 532 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3991 nabídek stejného druhu → 105 008 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 155 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Na Parcelách)
- Nádraží
- 1759 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |