Pronájem obchodního prostoru 331 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nebytový prostor o celkové výměře 330,9 m² v Záhřebské ulici na Praze 2. Prostor je vhodný pro restauraci, kavárnu nebo pekárnu či jakýkoli jiný podnikatelský záměr.
Spojte svůj podnik s adresou v jedné z nejvyhledávanějších pražských čtvrtí a využijte možnost ovlivnit podobu prostoru již během rekonstrukce.
Vinohrady – adresa, která má atmosféru
Záhřebská ulice nabízí osobité kouzlo Vinohrad: elegantní činžovní domy, příjemné ulice a živou gastronomickou scénu. Blízkost náměstí Míru a Tylova náměstí propojuje klidnější rezidenční prostředí s městským ruchem a snadnou dostupností centra.
Lokalita má dobré předpoklady pro podnik, který chce oslovit místní obyvatele, lidi pracující v okolí i návštěvníky této oblíbené části Prahy. Výhodou je dostupnost metra a tramvají v okolí náměstí Míru a I. P. Pavlova.
Možnost přizpůsobení vašemu konceptu
Dům aktuálně prochází rekonstrukcí. Budoucí nájemce tak může již nyní projednat své požadavky na dispozici, interiér, vybavení a technické řešení podle potřeb zamýšleného provozu. Rozsah úprav a podmínky jejich realizace budou předmětem vzájemné dohody.
Prostor se standardně předává ve stavu shell & core, tedy k dokončení a vybavení budoucím nájemcem.
Celkovou plochu tvoří dvě části v 1. podzemním podlaží:
• Hlavní část: 199,3 m²
• Další část: 131,6 m²
Podmínky pronájmu
• Nájemné: 4 115 EUR měsíčně
• Služby: 733 EUR měsíčně + DPH
• Depozit: dvojnásobek měsíčního nájemného včetně služeb
Pro více informací, projednání vašeho konceptu a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Zahájení nájmu je počátek roku 2028.
Parametry
- Cena
- 100 159 Kč /měsíc (303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 331 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- livimi
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
168 m
MHD
368 m
školka
102 m
lékař
189 m
metro
390 m
pošta
566 m
restaurace
34 m
škola
90 m
obchod
1324 m
vlak
1127 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 100 159 Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 100 159 Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 100 159 Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 100 159 Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 100 159 Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 100 159 Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 100 159 Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 100 159 Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 100 159 Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 100 262 Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 100 262 Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 100 262 Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 100 262 Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 100 262 Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 100 262 Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 100 262 Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 100 262 Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 100 262 Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 100 262 Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 100 262 Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 100 262 Kč | +0.1 % |
| 26.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 25.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 25.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 25.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 25.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 25.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 25.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 25.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 25.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 25.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 25.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 25.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 25.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 24.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 24.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 24.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 24.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 24.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 24.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 24.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 24.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 24.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 24.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 24.10.2026 | 100 139 Kč | 0.0 % |
| 24.10.2026 | 100 139 Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 99 850 Kč | 0.0 % |
| 23.10.2026 | 99 850 Kč | 0.0 % |
| 23.10.2026 | 99 850 Kč | 0.0 % |
| 23.10.2026 | 99 850 Kč | 0.0 % |
| 23.10.2026 | 99 850 Kč | 0.0 % |
| 23.10.2026 | 99 850 Kč | 0.0 % |
| 23.10.2026 | 99 850 Kč | 0.0 % |
| 23.10.2026 | 99 850 Kč | 0.0 % |
| 23.10.2026 | 99 850 Kč | 0.0 % |
| 23.10.2026 | 99 850 Kč | 0.0 % |
| 23.10.2026 | 99 850 Kč | 0.0 % |
| 23.10.2026 | 99 850 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 99 830 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 99 830 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 99 830 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 99 830 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 99 830 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 99 830 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 99 830 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 99 830 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 99 830 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 99 830 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 99 830 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 99 830 Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 100 097 Kč | 0.0 % |
| 21.10.2026 | 100 097 Kč | 0.0 % |
| 21.10.2026 | 100 097 Kč | 0.0 % |
| 21.10.2026 | 100 097 Kč | 0.0 % |
| 21.10.2026 | 100 097 Kč | 0.0 % |
| 21.10.2026 | 100 097 Kč | 0.0 % |
| 21.10.2026 | 100 097 Kč | 0.0 % |
| 21.10.2026 | 100 097 Kč | 0.0 % |
| 21.10.2026 | 100 097 Kč | 0.0 % |
| 21.10.2026 | 100 097 Kč | 0.0 % |
| 21.10.2026 | 100 097 Kč | 0.0 % |
| 21.10.2026 | 100 097 Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 100 159 Kč | 0.0 % |
| 20.10.2026 | 100 159 Kč | 0.0 % |
| 20.10.2026 | 100 159 Kč | 0.0 % |
| 20.10.2026 | 100 159 Kč | 0.0 % |
| 20.10.2026 | 100 159 Kč | 0.0 % |
| 20.10.2026 | 100 159 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
100 159 Kč
303 Kč/m²
Odhad reálné ceny
87 789 Kč
45 281 – 133 987 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
89 136 · váha 37 %
Model z dat
97 186 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
64 151 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 269 Kč/m² → 89 136 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 97 186 Kč (rozpětí 62 307 Kč – 152 747 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14889 nabídek stejného druhu → 64 151 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 100 159 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Zvonařka)
- Nádraží
- 451 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 28.10.2026 | zdraženo 100 159 → 100 159 |
| 28.10.2026 | zdraženo 100 159 → 100 159 |
| 28.10.2026 | zdraženo 100 159 → 100 159 |
| 28.10.2026 | zdraženo 100 159 → 100 159 |
| 28.10.2026 | zdraženo 100 159 → 100 159 |
| 28.10.2026 | zdraženo 100 159 → 100 159 |
| 28.10.2026 | zdraženo 100 159 → 100 159 |
| 28.10.2026 | zdraženo 100 159 → 100 159 |
| 28.10.2026 | zlevněno 100 262 → 100 159 |
| 27.10.2026 | zlevněno 100 262 → 100 262 |
| 27.10.2026 | zlevněno 100 262 → 100 262 |
| 27.10.2026 | zlevněno 100 262 → 100 262 |
| 27.10.2026 | zlevněno 100 262 → 100 262 |
| 27.10.2026 | zlevněno 100 262 → 100 262 |
| 27.10.2026 | zlevněno 100 262 → 100 262 |
| 27.10.2026 | zlevněno 100 262 → 100 262 |
| 27.10.2026 | zlevněno 100 262 → 100 262 |
| 27.10.2026 | zlevněno 100 262 → 100 262 |
| 27.10.2026 | zlevněno 100 262 → 100 262 |
| 27.10.2026 | zlevněno 100 262 → 100 262 |
| 27.10.2026 | zdraženo 100 139 → 100 262 |
| 26.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 26.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 26.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 26.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 26.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 26.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 26.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 26.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 26.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 26.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 26.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 26.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 25.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 25.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 25.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 25.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 25.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 25.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 25.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 25.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 25.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 25.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 25.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 25.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 24.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 24.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 24.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 24.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 24.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 24.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 24.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 24.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 24.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 24.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 24.10.2026 | zlevněno 100 139 → 100 139 |
| 24.10.2026 | zdraženo 99 850 → 100 139 |
| 23.10.2026 | zdraženo 99 850 → 99 850 |
| 23.10.2026 | zdraženo 99 850 → 99 850 |
| 23.10.2026 | zdraženo 99 850 → 99 850 |
| 23.10.2026 | zdraženo 99 850 → 99 850 |
| 23.10.2026 | zdraženo 99 850 → 99 850 |
| 23.10.2026 | zdraženo 99 850 → 99 850 |
| 23.10.2026 | zdraženo 99 850 → 99 850 |
| 23.10.2026 | zdraženo 99 850 → 99 850 |
| 23.10.2026 | zdraženo 99 850 → 99 850 |
| 23.10.2026 | zdraženo 99 850 → 99 850 |
| 23.10.2026 | zdraženo 99 850 → 99 850 |
| 23.10.2026 | zdraženo 99 830 → 99 850 |
| 22.10.2026 | zlevněno 99 830 → 99 830 |
| 22.10.2026 | zlevněno 99 830 → 99 830 |
| 22.10.2026 | zlevněno 99 830 → 99 830 |
| 22.10.2026 | zlevněno 99 830 → 99 830 |
| 22.10.2026 | zlevněno 99 830 → 99 830 |
| 22.10.2026 | zlevněno 99 830 → 99 830 |
| 22.10.2026 | zlevněno 99 830 → 99 830 |
| 22.10.2026 | zlevněno 99 830 → 99 830 |
| 22.10.2026 | zlevněno 99 830 → 99 830 |
| 22.10.2026 | zlevněno 99 830 → 99 830 |
| 22.10.2026 | zlevněno 99 830 → 99 830 |
| 22.10.2026 | zlevněno 100 097 → 99 830 |
| 21.10.2026 | zdraženo 100 097 → 100 097 |
| 21.10.2026 | zdraženo 100 097 → 100 097 |
| 21.10.2026 | zdraženo 100 097 → 100 097 |
| 21.10.2026 | zdraženo 100 097 → 100 097 |
| 21.10.2026 | zdraženo 100 097 → 100 097 |
| 21.10.2026 | zdraženo 100 097 → 100 097 |
| 21.10.2026 | zdraženo 100 097 → 100 097 |
| 21.10.2026 | zdraženo 100 097 → 100 097 |
| 21.10.2026 | zdraženo 100 097 → 100 097 |
| 21.10.2026 | zdraženo 100 097 → 100 097 |
| 21.10.2026 | zdraženo 100 097 → 100 097 |
| 21.10.2026 | zlevněno 100 159 → 100 097 |
| 20.10.2026 | zdraženo 100 159 → 100 159 |
| 20.10.2026 | zdraženo 100 159 → 100 159 |
| 20.10.2026 | zdraženo 100 159 → 100 159 |
| 20.10.2026 | zdraženo 100 159 → 100 159 |
| 20.10.2026 | zdraženo 100 159 → 100 159 |
| 20.10.2026 | přidáno |