Pronájem nebytového prostoru 331 m²
Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nebytový prostor o celkové výměře 330,9 m² v Záhřebské ulici na Praze 2. Prostor je vhodný pro restauraci, kavárnu nebo pekárnu či jakýkoli jiný podnikatelský záměr.
Spojte svůj podnik s adresou v jedné z nejvyhledávanějších pražských čtvrtí a využijte možnost ovlivnit podobu prostoru již během rekonstrukce.
Vinohrady – adresa, která má atmosféru
Záhřebská ulice nabízí osobité kouzlo Vinohrad: elegantní činžovní domy, příjemné ulice a živou gastronomickou scénu. Blízkost náměstí Míru a Tylova náměstí propojuje klidnější rezidenční prostředí s městským ruchem a snadnou dostupností centra.
Lokalita má dobré předpoklady pro podnik, který chce oslovit místní obyvatele, lidi pracující v okolí i návštěvníky této oblíbené části Prahy. Výhodou je dostupnost metra a tramvají v okolí náměstí Míru a I. P. Pavlova.
Možnost přizpůsobení vašemu konceptu
Dům aktuálně prochází rekonstrukcí. Budoucí nájemce tak může již nyní projednat své požadavky na dispozici, interiér, vybavení a technické řešení podle potřeb zamýšleného provozu. Rozsah úprav a podmínky jejich realizace budou předmětem vzájemné dohody.
Prostor se standardně předává ve stavu shell & core, tedy k dokončení a vybavení budoucím nájemcem.
Celkovou plochu tvoří dvě části:
• Hlavní část: 199,3 m² v 1. nadzemním podlaží
• Další část: 131,6 m² v 1. pozemním podlaží
Podmínky pronájmu
• Nájemné: 4 115 EUR měsíčně
• Služby: 733 EUR měsíčně
• Depozit: dvojnásobek měsíčního nájemného včetně služeb
Pro více informací, projednání vašeho konceptu a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Zahájení nájmu je počátek roku 2028.
Parametry
- Cena
- 100 262 Kč /měsíc (303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 331 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 0
- Na trhu od
- 20.10.2026 (10 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 125
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 100 262 Kč | +0.1 % |
| 20.10.2026 | 100 159 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
100 262 Kč
303 Kč/m²
Odhad reálné ceny
97 423 Kč
49 813 – 153 359 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
95 067 · váha 37 %
Model z dat
114 179 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
63 990 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 287 Kč/m² → 95 067 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 114 179 Kč (rozpětí 72 930 Kč – 179 878 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 63 990 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 100 262 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 332 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zdraženo 100 159 → 100 262 |
| 20.10.2026 | přidáno |