prodej stavebního pozemku 2 239 m²
Dobročkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- hluk doprava — Přes přední část pozemku vede nadzemní vedení vysokého napětí (VN).
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (1335 Kč/m²)
- Pozemek
- 2239 m²
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 561 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 20:32
Nabízí se prostorný stavební pozemek v Dobročkovicích. Hlavním negativem je nadzemní vedení vysokého napětí vedoucí přes přední část pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Dobročkovice)
- Nádraží
- 2289 m (Brankovice)
- Brno hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |