Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 4 960 m²

Markvartice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 4960 m² Markvartice V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme možnost koupě stavebního pozemku v obci Markvartice. Předmětem nabídky je neoplocený pozemek o velikosti 4960m². Dle platného územního plánu lze pozemek využít na stavbu rodinného domu. Pozemek spadá do lokality BV - bydlení venkovské Hlavní využití: - individuální rodinné domy, - místní komunikace, pěší cesty, - garáže na vlastním pozemku; Přípustné využití: - veřejná prostranství a plochy veřejné zeleně, - drobná občanská vybavenost (maloobchod), - objekty a zařízení pro sport a rekreaci, - parkoviště, - dětská hřiště, - pěstitelská a chovatelská činnost, - související hospodářské objekty, - nezbytná dopravní a technická infrastruktura Podmínky prostorového uspořádání: - maximální výška zástavby: dvě nadzemní podlaží + obytné podkroví, - podíl zpevněných ploch max. 25 % rozlohy tohoto stavebního pozemku. V případě zájmu o více informací kontaktujte náš realitní team Michala Kožíška. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (504 Kč/m²)
Pozemek
4960 m²
Na trhu od
20.10.2026 (8 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-024-NP07818

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.50 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.50 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 2.50 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
504 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
2.11 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.36 mil. · váha 85 %
Model z dat 3.45 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 11.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 475 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 11.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 16:32

Jedná se o neoplocený stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu v obci Markvartice. Pozor na dodržení regulativů územního plánu ohledně maximální výšky a podílu zpevněných ploch.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
237 m (Markvartice, ObÚ)
Nádraží
721 m (Markvartice)
Ústí nad Labem hl. n.
50 min · 1 přestup
Liberec
93 min · 1 přestup
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
175 min · 1 přestup
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
204 min · 1 přestup
Brno hl. n.
209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno