Prodej stavebního pozemku 4960 m²

Markvartice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme možnost koupě stavebního pozemku v obci Markvartice. Předmětem nabídky je neoplocený pozemek o velikosti 4960m2. Dle platného územního plánu lze pozemek využít na stavbu rodinného domu.
Pozemek spadá do lokality BV - bydlení venkovské
Hlavní využití: - individuální rodinné domy,
- místní komunikace, pěší cesty,
- garáže na vlastním pozemku;
Přípustné využití: - veřejná prostranství a plochy veřejné zeleně,
- drobná občanská vybavenost (maloobchod),
- objekty a zařízení pro sport a rekreaci,
- parkoviště,
- dětská hřiště,
- pěstitelská a chovatelská činnost,
- související hospodářské objekty,
- nezbytná dopravní a technická infrastruktura
Podmínky prostorového uspořádání:
- maximální výška zástavby: dvě nadzemní podlaží + obytné podkroví,
- podíl zpevněných ploch  max. 25 % rozlohy tohoto stavebního pozemku.
V případě zájmu o více informací kontaktujte náš realitní team Michala Kožíška.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (504 Kč/m²)
Pozemek: 4960 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 4866 m MHD 225 m školka 228 m lékař 4901 m pošta 953 m restaurace 957 m škola 1209 m vlak 721 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.50 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

504 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

2.12 mil. – 3.93 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.36 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.57 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 11.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 475 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 11.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Markvartice, ObÚ)
Nádraží: 721 m (Markvartice)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno