Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 336 m²
Kostelní Lhota, Kostelní Lhota · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům po kompletní rekonstrukci nabízí podlahovou plochu přibližně 130 m2, praktické dispoziční řešení a příjemné zázemí pro rodinné bydlení. Nemovitost je situována na pozemku o celkové výměře 336 m2.
​
​V přízemí (1. NP) se nachází prostorná předsíň, kuchyně s praktickou spižírnou, obývací pokoj se stylovými krbovými kamny, samostatná ložnice, velkoryse řešená koupelna s vanou a samostatné WC.
​Podkroví tvoří dva prostorné pokoje, přičemž jeden z nich disponuje vlastní šatnou. Prostor pod šikminami je účelně využit jako úložné zázemí, které přispívá k praktickému využití celé podlahové plochy.
​
​Okna v přízemí jsou plastová, v podkroví jsou osazena dřevěná střešní okna VELUX se zatemňovacími roletami. Střecha je kryta betonovou taškou. Tepelná izolace je provedena ve stropě v tloušťce cca 15 cm a mezi krokvemi střechy v tloušťce cca 25 cm. Obvodové stěny domu nejsou zatepleny.
​
​Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy a závěsnými elektrickými topnými panely. Další možnost vytápění představují kachlová kamna, která interiéru dodávají osobitý charakter a útulnou atmosféru. Komín je opatřen nerezovou vložkou a byl vyfrézován; pravidelné revize jsou prováděny pravidelně každý rok (tento rok proběhne v listopadu).
​Zásobování vodou je řešeno vlastní studnou o hloubce přibližně 6 m, ze které je voda přivedena do domu. Přípojka obecního vodovodu je přivedena na pozemek. V obci není zavedena plynofikace.
​
​Venkovní část domu nabízí příjemné posezení na terásce a prostorné zastřešené plochy, které lze využít jako přístřešek pro parkování automobilů.
​
​Dům zaujme praktickým dispozičním řešením, obytným podkrovím a kombinací elektrického vytápění s možností využití kachlových kamen.
​
​Ke stavbě se v současné chvíli zhotovuje nový pasport.
​
​Kostelní Lhota je příjemná středočeská obec v okrese Nymburk, která byla v roce 2022 vyhlášena vesnicí roku. Nabízí základní občanskou vybavenost pro každodenní život. V obci se nachází mateřská škola, základní škola pro 1. stupeň, obecní úřad, prodejna smíšeného zboží a restaurace. K dispozici jsou také dětské a sportovní hřiště, tělocvična a obecní komunitní centrum, které slouží ke společenským a kulturním aktivitám.
​Za širší nabídkou obchodů, zdravotnických služeb a další občanské vybavenosti lze vyrazit do 2km vzdálené Sadské, případně do Poděbrad či Nymburka.
​
​Dopravní spojení zajišťují autobusové linky, včetně přímého spojení směrem na Prahu _ Černý Most. Kostelní Lhota tak představuje zajímavou volbu pro ty, kteří hledají bydlení v klidnější obci s dostupnými základními službami a možností dojíždění za prací i dalšími aktivitami.
​PENB: G (štítek není k dispozici)
​
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (65000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 336 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 186
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2777 m
MHD
25 m
školka
54 m
lékař
2690 m
pošta
2756 m
restaurace
2264 m
škola
631 m
obchod
5364 m
vlak
2608 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
65 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.37 mil. Kč
4.59 mil. – 7.65 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
7.81 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.41 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 059 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 336 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Kostelní Lhota, U Kovárny)
- Nádraží
- 2604 m (Sadská)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |