prodej domu 120 m² s pozemkem 336 m²
Kostelní Lhota · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 4+1 o ploše 120 m² - Kostelní Lhota, Kostelní Lhota Rodinný dům po kompletní rekonstrukci nabízí podlahovou plochu přibližně 130 m², praktické dispoziční řešení a příjemné zázemí pro rodinné bydlení. Nemovitost je situována na pozemku o celkové výměře 336 m². V přízemí (1. NP) se nachází prostorná předsíň, kuchyně s praktickou spižírnou, obývací pokoj se stylovými krbovými kamny, samostatná ložnice, velkoryse řešená koupelna s vanou a samostatné WC. Podkroví tvoří dva prostorné pokoje, přičemž jeden z nich disponuje vlastní šatnou. Prostor pod šikminami je účelně využit jako úložné zázemí, které přispívá k praktickému využití celé podlahové plochy. Okna v přízemí jsou plastová, v podkroví jsou osazena dřevěná střešní okna VELUX se zatemňovacími roletami. Střecha je kryta betonovou taškou. Tepelná izolace je provedena ve stropě v tloušťce cca 15 cm a mezi krokvemi střechy v tloušťce cca 25 cm. Obvodové stěny domu nejsou zatepleny. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy a závěsnými elektrickými topnými panely. Další možnost vytápění představují kachlová kamna, která interiéru dodávají osobitý charakter a útulnou atmosféru. Komín je opatřen nerezovou vložkou a byl vyfrézován; pravidelné revize jsou prováděny pravidelně každý rok (tento rok proběhne v listopadu). Zásobování vodou je řešeno vlastní studnou o hloubce přibližně 6 m, ze které je voda přivedena do domu. Přípojka obecního vodovodu je přivedena na pozemek. V obci není zavedena plynofikace. Venkovní část domu nabízí příjemné posezení na terásce a prostorné zastřešené plochy, které lze využít jako přístřešek pro parkování automobilů. Dům zaujme praktickým dispozičním řešením, obytným podkrovím a kombinací elektrického vytápění s možností využití kachlových kamen. Ke stavbě se v současné chvíli zhotovuje nový pasport. Kostelní Lhota je příjemná středočeská obec v okrese Nymburk, která byla v roce 2022 vyhlášena vesnicí roku. Nabízí základní občanskou vybavenost pro každodenní život. V obci se nachází mateřská škola, základní škola pro 1. stupeň, obecní úřad, prodejna smíšeného zboží a restaurace. K dispozici jsou také dětské a sportovní hřiště, tělocvična a obecní komunitní centrum, které slouží ke společenským a kulturním aktivitám. Za širší nabídkou obchodů, zdravotnických služeb a další občanské vybavenosti lze vyrazit do 2km vzdálené Sadské, případně do Poděbrad či Nymburka. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky, včetně přímého spojení směrem na Prahu _ Černý Most. Kostelní Lhota tak představuje zajímavou volbu pro ty, kteří hledají bydlení v klidnější obci s dostupnými základními službami a možností dojíždění za prací i dalšími aktivitami. PENB: G (štítek není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (65000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 336 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 120 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 186 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40033592
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
65 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
4.74 mil. – 8.11 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
8.29 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.18 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.08 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 073 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 336 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Kostelní Lhota, U Kovárny)
- Nádraží
- 2690 m (Hořátev)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |