Prodej bytu 4+1 120 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4+1 s terasou, parkovacím stáním a dvěma sklepy
Nabízíme k prodeji výjimečně prostorný byt o dispozici 4+1 s podlahovou plochou 120,4 m², situovaný v 5. nadzemním podlaží bytového domu.
Byt zaujme nejen svou velkorysou výměrou, ale především krásným výhledem do zeleně, který vytváří příjemnou a klidnou atmosféru. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i práci z domova.
Srdcem bytu je světlý obývací pokoj o výměře téměř 34 m², na který navazuje samostatná kuchyň. Dále jsou k dispozici tři ložnice, šatna, komora, spíž, koupelna a samostatná toaleta. Praktické uspořádání poskytuje dostatek soukromí i úložných prostor pro každodenní život.
Na obývací část navazuje terasa o výměře 19,6 m², která vybízí k ranní kávě, letnímu posezení i odpočinku s výhledem do okolní zeleně.
Součástí prodeje je:
- parkovací stání,
- dvě sklepní kóje o celkové výměře 8,3 m²,
- terasa o výměře 19,6 m².
Dispozice bytu
- Předsíň – 9,55 m²
- Obývací pokoj – 33,78 m²
- Kuchyň – 16,31 m²
- Ložnice 1 – 18,93 m²
- Ložnice 2 – 13,79 m²
- Ložnice 3 – 13,58 m²
- Šatna – 3,60 m²
- Komora – 2,29 m²
- Spíž – 2,09 m²
- Koupelna – 4,66 m²
- Samostatné WC – 1,94 m²
Byt se nachází v klidné části Prahy 4 – Chodov, v ulici Klobouková, která je vyhledávaná pro svůj rezidenční charakter, množství zeleně a příjemné prostředí pro každodenní život.
V docházkové vzdálenosti se nachází školy, mateřské školy, dětská hřiště, restaurace, lékárna, fitness centra i obchodní centrum Westfield Chodov. Autobusová zastávka i stanice metra Roztyly jsou vzdálené přibližně 5 minut chůze. Samozřejmostí je také rychlé napojení na Jižní spojku a dálnici D1. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost Kunratického lesa, Hostivařského lesoparku i dalších zelených ploch v okolí.
Pokud hledáte byt, který nabízí velkorysý obytný prostor, krásný výhled do zeleně, příjemnou terasu, vlastní parkovací stání a dostatek úložných prostor, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 20.50 mil. Kč (170833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gethome-cz
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 81.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 8
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
198 m
MHD
115 m
školka
227 m
lékař
657 m
metro
183 m
pošta
1042 m
restaurace
90 m
škola
309 m
obchod
993 m
vlak
1377 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 20.50 mil. Kč | -4.7 % |
| 24.08.2026 | 21.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.50 mil. Kč
170 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.91 mil. Kč
15.71 mil. – 22.16 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20.59 mil. · váha 56 %
Model z dat
19.66 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
12.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 598 Kč/m² → 20.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.66 mil. Kč (rozpětí 16.73 mil. Kč – 22.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 12.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Roztyly)
- Nádraží
- 205 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 21.50 mil. → 20.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |