prodej bytu 4+1 120 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 12.09.2026
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Údaj v systému uvádí 1120 m², což je evidentní chyba (cena 21,5 M za 1120 m² = 19 196 Kč/m² je příliš nízko). Správná plocha je 120 m², nikoli 1120 m².
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 120 m², Praha - Chodov Prostorný byt 4+1 s terasou, parkovacím stáním a dvěma sklepy Nabízíme k prodeji výjimečně prostorný byt o dispozici 4+1 s podlahovou plochou 120,4 m², situovaný v 5. nadzemním podlaží bytového domu. Byt zaujme nejen svou velkorysou výměrou, ale především krásným výhledem do zeleně, který vytváří příjemnou a klidnou atmosféru. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i práci z domova. Srdcem bytu je světlý obývací pokoj o výměře téměř 34 m², na který navazuje samostatná kuchyň. Dále jsou k dispozici tři ložnice, šatna, komora, spíž, koupelna a samostatná toaleta. Praktické uspořádání poskytuje dostatek soukromí i úložných prostor pro každodenní život. Na obývací část navazuje terasa o výměře 19,6 m², která vybízí k ranní kávě, letnímu posezení i odpočinku s výhledem do okolní zeleně. Součástí prodeje je: - parkovací stání, - dvě sklepní kóje o celkové výměře 8,3 m², - terasa o výměře 19,6 m². Dispozice bytu - Předsíň – 9,55 m² - Obývací pokoj – 33,78 m² - Kuchyň – 16,31 m² - Ložnice 1 – 18,93 m² - Ložnice 2 – 13,79 m² - Ložnice 3 – 13,58 m² - Šatna – 3,60 m² - Komora – 2,29 m² - Spíž – 2,09 m² - Koupelna – 4,66 m² - Samostatné WC – 1,94 m² Byt se nachází v klidné části Prahy 4 – Chodov, v ulici Klobouková, která je vyhledávaná pro svůj rezidenční charakter, množství zeleně a příjemné prostředí pro každodenní život. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, mateřské školy, dětská hřiště, restaurace, lékárna, fitness centra i obchodní centrum Westfield Chodov. Autobusová zastávka i stanice metra Roztyly jsou vzdálené přibližně 5 minut chůze. Samozřejmostí je také rychlé napojení na Jižní spojku a dálnici D1. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost Kunratického lesa, Hostivařského lesoparku i dalších zelených ploch v okolí. Pokud hledáte byt, který nabízí velkorysý obytný prostor, krásný výhled do zeleně, příjemnou terasu, vlastní parkovací stání a dostatek úložných prostor, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 21.50 mil. Kč (179167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.08.2026 (17 dní)
- Prodávající
- Admireal s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 101 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2000
Číslo zakázky: IDNES-00060
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.50 mil. Kč
179 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.60 mil. Kč
17.27 mil. – 25.29 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20.64 mil. · váha 56 %
Model z dat
20.29 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
11.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 972 Kč/m² → 20.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.29 mil. Kč (rozpětí 17.21 mil. Kč – 24.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50238 nabídek stejného druhu → 11.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:46
Prostorný byt 4+1 se třemi ložnicemi a terasou v rezidenční části Chodova. Chybně uvedena plocha v systému (1120 místo 120 m²), což může vyvolat matení potenciálních kupujících.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- terasa 19,6 m², parkovací stání, dvě sklepní kóje 8,3 m² celkem
- podil velikost
- 120,4 m² (4+1), 5. nadzemní podlaží, Klobouková ulice Praha 4 Chodov
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Roztyly)
- Nádraží
- 205 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | znovu v nabídce |
| 08.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |