Prodej chalupy 48 m², pozemek 469 m²

Čejetice, Čejetice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou chalupu v malebné obci Čejetice, nacházející se v okrese Strakonice. Tento rekreační objekt, postavený na pozemku o ploše 469 m², je ideálním místem pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a klidné prostředí pro trávení volného času.

Chalupa je samostatně stojící, přízemní a nabízí tři pokoje a stodolu s potenciálním rozšířením na obytný prostor, které lze snadno přizpůsobit potřebám rodiny. I když je objekt v původním stavu a před rekonstrukcí, jeho potenciál je obrovský. Vytvořte si zde svůj vlastní domov, nebo rekreaci a proměňte jej podle svých představ. S částečným vybavením můžete začít hned a postupně přetvořit prostor na ideální místo pro klidný život.

Jedním z hlavních lákadel této nemovitosti je prostorná zahrada o výměře 421 m², kde si vaše děti mohou hrát a objevovat přírodu, zatímco vy si užíváte klid a pohodu. Místo nabízí dostatek prostoru pro vybudování herního koutku či nového zákoutí s grilem pro rodinná setkání. V okolí se nachází spousta zeleně a možností k procházkám či cykloturistice, což ocení nejen děti, ale i dospělí.

Tato chalupa v Čejeticích je výjimečná příležitost pro všechny, kteří hledají místo, kde mohou šťastně žít a vychovávat své děti. S trochou představivosti a úsilí se zde může stát váš vysněný domov.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (86458 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Pozemek: 469 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: jakub-svoboda-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 230

Vzdálenosti

bankomat 6627 m MHD 352 m školka 450 m lékař 1390 m pošta 1307 m restaurace 1062 m škola 1641 m obchod 6631 m vlak 762 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.15 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.15 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

86 458 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.57 mil. Kč

1.26 mil. – 1.98 mil. Kč

Nabídka je 165 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -61 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.39 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.07 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.74 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 011 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.70 mil. Pozemek: 469 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 165% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 354 m (Čejetice, Přeborovická)
Nádraží: 715 m
České Budějovice: 51 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 234 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno