prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 469 m²
Čejetice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, 48 m², Čejetice Nabízíme k prodeji útulnou chalupu v malebné obci Čejetice, nacházející se v okrese Strakonice. Tento rekreační objekt, postavený na pozemku o ploše 469 m², je ideálním místem pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a klidné prostředí pro trávení volného času. Chalupa je samostatně stojící, přízemní a nabízí tři pokoje a stodolu s potenciálním rozšířením na obytný prostor, které lze snadno přizpůsobit potřebám rodiny. I když je objekt v původním stavu a před rekonstrukcí, jeho potenciál je obrovský. Vytvořte si zde svůj vlastní domov, nebo rekreaci a proměňte jej podle svých představ. S částečným vybavením můžete začít hned a postupně přetvořit prostor na ideální místo pro klidný život. Jedním z hlavních lákadel této nemovitosti je prostorná zahrada o výměře 421 m², kde si vaše děti mohou hrát a objevovat přírodu, zatímco vy si užíváte klid a pohodu. Místo nabízí dostatek prostoru pro vybudování herního koutku či nového zákoutí s grilem pro rodinná setkání. V okolí se nachází spousta zeleně a možností k procházkám či cykloturistice, což ocení nejen děti, ale i dospělí. Tato chalupa v Čejeticích je výjimečná příležitost pro všechny, kteří hledají místo, kde mohou šťastně žít a vychovávat své děti. S trochou představivosti a úsilí se zde může stát váš vysněný domov. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (86458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 469 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Jakub Svoboda - realitní makléř
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 230 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0011
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
86 458 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.84 mil. Kč
1.47 mil. – 2.29 mil. Kč
Nabídka je 126 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -70 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.74 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.00 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.96 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 354 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek: 469 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 354 m (Čejetice, Přeborovická)
- Nádraží
- 715 m
- České Budějovice
- 51 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |