prodej domu 159 m² s pozemkem 1 255 m²
Zborovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 159 m² se zahradou 902 m² Medlov u Zborovic (okres Kroměříž) Hledáte nemovitost na klidném venkově s velkým pozemkem a výbornou dostupností do města? Exkluzivně nabízím k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci v malebné a tiché části - Medlov u Zborovic, pouhých 15 minut jízdy od Kroměříže a s rychlým napojením na dálnici D1. Hlavní předností celé nemovitosti je velkorysý pozemek o celkové výměře 1 255 m²: 353 m² – zastavěná plocha a nádvoří (samotný dům a dvorní trakt se soukromím) 902 m² – navazující zahrada ideální pro odpočinek, zahradničení nebo chov Díky umístění domu a orientaci pozemku nabízí zahrada i dvůr příjemné soukromí a nerušený klid. Dům je v původním stavu a je určen ke komplexní rekonstrukci podle představ nového majitele, případně k zásadní modernizaci. V přízemí se nachází zádveří, kuchyně, dva pokoje a prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem. V podkroví jsou k dispozici další dvě místnosti s krbovými kamny. Nemovitost je kompletně zasíťována – obecní vodovod (studna), plyn, elektřina i kanalizace. Vytápění je řešeno ústředním plynovým kotlem doplněným o lokální kamna v patře. V přízemí jsou osazena okna s dvojskly a v domě byla provedena elektroinstalace v mědi, což výrazně usnadní navazující stavební práce. Ve fotogalerii jsou pro lepší představu o budoucím potenciálu prostoru zařazeny také vizualizace možného řešení interiéru. Medlov je klidná vesnice obklopená přírodou Chřibských předhůří, která spadá pod obec Zborovice s veškerou základní občanskou vybaveností (škola, školka, pošta, obchody, lékař, vlakové i autobusové spojení). Do Kroměříže se dostanete autem za 15 minut, do Vyškova či Zlína pak pohodlně přes blízký nájezd na D1. Pokud hledáte prostor pro realizaci vlastního bydlení na venkově s velkou zahradou, kontaktujte mě pro více informací a domluvení prohlídky. Těší se na Vás David Kašný - Váš férový makléř & Dáme Domov
Parametry
- Cena
- 3.28 mil. Kč (20629 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 1255 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Dáme domov s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 902 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 353 m 2
Číslo zakázky: IDNES-14566
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.28 mil. Kč
20 629 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
2.71 mil. – 4.76 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.54 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.58 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.32 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 275 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 355 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.28 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 17:35
Rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem v Medlově u Zborovic. Pozitivním prvkem je již nová elektroinstalace v mědi.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod, studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- ústřední plynový kotel doplněný o lokální kamna
- prislusenstvi
- zahrada 902 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Zborovice, Medlov)
- Nádraží
- 1473 m (Zborovice)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |