Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 1255 m²
Zborovice, Medlov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost na klidném venkově s velkým pozemkem a výbornou dostupností do města?
Exkluzivně nabízím k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci v malebné a tiché části - Medlov u Zborovic, pouhých 15 minut jízdy od Kroměříže a s rychlým napojením na dálnici D1.
Hlavní předností celé nemovitosti je velkorysý pozemek o celkové výměře 1 255 m²:
353 m² – zastavěná plocha a nádvoří (samotný dům a dvorní trakt se soukromím)
902 m² – navazující zahrada ideální pro odpočinek, zahradničení nebo chov
Díky umístění domu a orientaci pozemku nabízí zahrada i dvůr příjemné soukromí a nerušený klid.
Dům je v původním stavu a je určen ke komplexní rekonstrukci podle představ nového majitele, případně k zásadní modernizaci.
V přízemí se nachází zádveří, kuchyně, dva pokoje a prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem. V podkroví jsou k dispozici další dvě místnosti s krbovými kamny.
Nemovitost je kompletně zasíťována – obecní vodovod (studna), plyn, elektřina i kanalizace. Vytápění je řešeno ústředním plynovým kotlem doplněným o lokální kamna v patře.
V přízemí jsou osazena okna s dvojskly a v domě byla provedena elektroinstalace v mědi, což výrazně usnadní navazující stavební práce.
Ve fotogalerii jsou pro lepší představu o budoucím potenciálu prostoru zařazeny také vizualizace možného řešení interiéru.
Medlov je klidná vesnice obklopená přírodou Chřibských předhůří, která spadá pod obec Zborovice s veškerou základní občanskou vybaveností (škola, školka, pošta, obchody, lékař, vlakové i autobusové spojení). Do Kroměříže se dostanete autem za 15 minut, do Vyškova či Zlína pak pohodlně přes blízký nájezd na D1.
Pokud hledáte prostor pro realizaci vlastního bydlení na venkově s velkou zahradou, kontaktujte mě pro více informací a domluvení prohlídky.
Těší se na Vás David Kašný - Váš férový makléř & Dáme Domov
Parametry
- Cena
- 3.28 mil. Kč (20629 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 1255 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- dame-domov-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 902
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 353
Vzdálenosti
bankomat
4553 m
MHD
204 m
školka
1691 m
lékař
1462 m
pošta
1525 m
restaurace
3148 m
škola
1640 m
obchod
4535 m
vlak
1286 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.28 mil. Kč
20 629 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.98 mil. Kč
2.14 mil. – 3.77 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2.42 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.34 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 236 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 355 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.28 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Zborovice, Medlov)
- Nádraží
- 1473 m (Zborovice)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |