prodej domu 85 m² s pozemkem 238 m²
Želeč · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — prodej podílu 1/2 zděného řadového rodinného domu
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s rovinatou zahradou Ve výhradním zastoupení nabízím prodej podílu 1/2 zděného řadového rodinného domu se dvěma nadzemními podlažími v obci Želeč s krásnou udržovanou a rovinatou zahradou v klidné ulici obce u koupaliště. Dům je určen k rekonstrukci a byl využíván jako rekreační objekt. Rozvody elektro 240V i 400V, přípojka vody obecní, kanalizace hloubková obecní, plynová přípojka. Dispozice domu: Přízemí - vstupní chodba navazující na vnitřní chodbu se vstupy do místností. Samostatná kuchyně a dva pokoje, jeden s krbem. Velká okna v místnostech dodávají přirozené světlo. Dále se zde nachází vstup do sklepa a také do prvního patra. Celé přízemí je průchozí až do technických místností přístavby ve dvoře. Samozřejmostí je WC, koupelna s vanou, prádelna s kotlinou, dílna a kotelna. Dům je částečně podsklepen. Celková výměra zastavěné plochy a nádvoří je 238 m², zastavěná plocha domu 122 m². Po schodišti se dostaneme do prvního patra, kde přestavbou vznikly dvě místnosti k letnímu bydlení a nad průjezdem volný úložný a půdní prostor, což nabízí rozšíření obytných místností do podkroví. Nespornou výhodou nemovitosti je průjezd z ulice do dvora nebo využití průjezdu k parkování automobilu. Ve dvorní části se nachází stodola průchozí na zahradu. Stodola je ke generální rekonstrukci nebo demolici. Zahrada se studnou, ovocnými stromy vhodná k pěstování běžných plodin s výměrou 255 m². Roste zde několik ovocných dřevin, okrasných keřů a mohutný ořešák. Zahradu lze využít pro zahradnické sny, kutilské dovednosti nebo relax a odpočinek. Rozměry domu, dvoru i zahrady čerpány z KÚ a jsou orientační. Obec Želeč se nachází v okrese Prostějov, okresní město je vzdáleno 20 km, město Vyškov 15 km, Olomouc 35 km a Brno 47 km. Zařízení občanského vybavení je soustředěno v centru návsi. Kulturní dům, knihovna, mateřská škola. Sportovně rekreační areál i s koupalištěm se nachází na západním okraji zastavěného území obce. Ostatní vybavenost v okolních obcích s dojezdovou vzdáleností do 10 minut. Želeč žije kulturou, zájmové spolky jako SDH Želeč, TJ Želeč, Klub zahrádkářů, Myslivci Želeč ap., také služby od soukromých podnikatelů. Cena nemovitosti je včetně provize a právních služeb. Pro další informace a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (14106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 238 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 20.10.2026
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 255 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 122 m 2
Číslo zakázky: IDNES-058-NP04650
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
14 106 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
3.61 mil. – 5.01 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.44 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.12 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 622 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 238 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 15:32
Prodej polovičního podílu řadového domu v Želči s nutností rekonstrukce a stodolou v havarijním stavu. Rizikem je spoluvlastnictví a nutnost značných investic.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/2
- nutne investice
- Stodola je ke generální rekonstrukci nebo demolici, dům určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m
- Nádraží
- 3387 m (Chvalkovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |