Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 238 m²
Želeč, Želeč · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízí se prodej podílu 1/2 zděného řadového rodinného domu.
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízím prodej podílu 1/2 zděného řadového rodinného domu se dvěma nadzemními podlažími v obci Želeč s krásnou udržovanou a rovinatou zahradou v klidné ulici obce u koupaliště.
Dům je určen k rekonstrukci a byl využíván jako rekreační objekt. Rozvody elektro 240V i 400V, přípojka vody obecní, kanalizace hloubková obecní, plynová přípojka.
Dispozice domu:
Přízemí - vstupní chodba navazující na vnitřní chodbu se vstupy do místností. Samostatná kuchyně a dva pokoje, jeden s krbem. Velká okna v místnostech dodávají přirozené světlo. Dále se zde nachází vstup do sklepa a také do prvního patra. Celé přízemí je průchozí až do technických místností přístavby ve dvoře. Samozřejmostí je WC, koupelna s vanou, prádelna s kotlinou, dílna a kotelna. Dům je částečně podsklepen. Celková výměra zastavěné plochy a nádvoří je 238 m2, zastavěná plocha domu 122 m2.
Po schodišti se dostaneme do prvního patra, kde přestavbou vznikly dvě místnosti k letnímu bydlení a nad průjezdem volný úložný a půdní prostor, což nabízí rozšíření obytných místností do podkroví.
Nespornou výhodou nemovitosti je průjezd z ulice do dvora nebo využití průjezdu k parkování automobilu.
Ve dvorní části se nachází stodola průchozí na zahradu. Stodola je ke generální rekonstrukci nebo demolici.
Zahrada se studnou, ovocnými stromy vhodná k pěstování běžných plodin s výměrou 255 m2. Roste zde několik ovocných dřevin, okrasných keřů a mohutný ořešák. Zahradu lze využít pro zahradnické sny, kutilské dovednosti nebo relax a odpočinek.
Rozměry domu, dvoru i zahrady čerpány z KÚ a jsou orientační.
Obec Želeč se nachází v okrese Prostějov, okresní město je vzdáleno 20 km, město Vyškov 15 km, Olomouc 35 km a Brno 47 km.
Zařízení občanského vybavení je soustředěno v centru návsi. Kulturní dům, knihovna, mateřská škola. Sportovně rekreační areál i s koupalištěm se nachází na západním okraji zastavěného území obce. Ostatní vybavenost v okolních obcích s dojezdovou vzdáleností do 10 minut.
Želeč žije kulturou, zájmové spolky jako SDH Želeč, TJ Želeč, Klub zahrádkářů, Myslivci Želeč ap., také služby od soukromých podnikatelů.
Cena nemovitosti je včetně provize a právních služeb.
Pro další informace a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (14106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 238 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- remax-atraktiv
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 255
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
2407 m
MHD
170 m
školka
491 m
lékař
2397 m
pošta
2407 m
restaurace
2383 m
škola
2421 m
vlak
3382 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
14 106 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
2.54 mil. – 3.53 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
4.93 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.20 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 952 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.69 mil. Pozemek: 238 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 14:31
Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na rodinném domě vyžadujícím rekonstrukci. Pozor na vlastnickou strukturu a nutnost rozsáhlých investic.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní přípojka, studna
- odpady
- hloubková obecní kanalizace
- topeni
- kotelna
- prislusenstvi
- zahrada, stodola, sklep, průjezd
- podil velikost
- 1/2
- nutne investice
- dům je určen k rekonstrukci, stodola ke generální rekonstrukci nebo demolici
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m
- Nádraží
- 3387 m (Chvalkovice na Hané)
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |