prodej domu 50 m² s pozemkem 514 m²
Třesovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 640 000 Kč (12800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 514 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 161 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 514 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 640 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 15:32
Jedná se o prodej polovičního podílu na domě určeném k demolici s pozemkem v Třesovicích. Pozor na komplikace spojené se spoluvlastnickým podílem a nutnost demolice.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Třesovice, točna)
- Nádraží
- 2040 m (Dohalice)
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |