Prodej domu 50 m², Třesovice

Třesovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

6 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 640 000 Kč (12800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 514 m²
Stav: k demolici
PENB: G
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: RE/MAX
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Septik Plocha parcely: 514 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 50 m² Zastavěná plocha: 199 m² Číslo zakázky: ID 211-NP04879

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	640 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	640 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	640 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

640 000 Kč

12 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

1.61 mil. – 2.54 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.50 mil. · váha 50 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.10 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 952 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 514 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 640 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Třesovice, točna)
Nádraží: 2039 m (Dohalice)
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno